ת"א 9818-03-11 ביינה ואח' נ' חן ואח'

ביום 30.8.09 נחתם בין התובעים לנתבעים חוזה למכירת בית מגורים, לפיו רכשו התובעים מהנתבעים את בית המגורים.

במבוא לחוזה המכר נקבע:

"והואיל והמוכר מצהיר, כי בנה בדירה בנייה טעונה היתר בניה וכי הגיש בקשה להכשרת חריגות לוועדת תכנון ובניה וכי חריגות כאמור ניתנות להכשרה. כמו כן, מצהיר המוכר כי לא ניתן כנגדו כל צו הריסה ולא מתנהל כנגדו כל הליך משפטי בדבר הוספת שטח נוסף לדירה ללא היתר בניה. הקונה מצהיר כי ידוע לו על חריגות כאמור והינו מוותר על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי המוכר בדבר חריגות כאמור ובתנאי כי החריגות יוכשרו ויינתן היתר בניה, אף לאחר מועד מסירת החזקה בדירה. המוכר מצהיר כי שילם את כל ההוצאות הכרוכות במתן היתר בניה כאמור. המוכר מתחייב לשלם היטל השבחה בגין תוספת בניה זו".

בסעיף 6.1 לחוזה המכר נקבע מועד מסירת הנכס ליום 20.2.10.

בסעיף 6.3 לחוזה המכר נקבע כי במעמד מסירת החזקה בבית המגורים לידי התובעים ימסרו הנתבעים את כל המסמכים הנחוצים לשם העברת הזכויות בדירה על שמם של התובעים, לרבות אישור על תשלום מס שבח/ מס מכירה, או פטור מהם, אישור מטעם עירית אשדוד על העדר חובות, היתר בניה בגין תוספת הבניה, נסח מלשכת רישום המקרקעין המעיד על העדר משכנתא, שטרי מכר חתומים וייפוי כוח בלתי חוזר מטעם הנתבעים להעברת הבעלות בדירה.

בסעיף 5 לחוזה המכר נקבעה התמורה עבור בית המגורים בסך של 1,050,000 ₪, אשר ישולם בשיעורים ובמועדים אשר נקבעו בחוזה, ובכלל זאת נקבע כי סך של 110,000 ₪ יופקד בחשבון נאמנות וזאת עד להמצאת כל האישורים הנדרשים, כמפורט בסעיף 6.3 לחוזה המכר.

התובעים טוענים בכתב התביעה כי על אף ששילמו את כל סכום התמורה עבור הדירה, לרבות הפקדת סך של 110,000 ₪ לידי ב"כ הנתבעים כנאמן, והחזקה נמסרה לידיהם, הנתבעים לא קיימו את חובתם על פי חוזה המכר ולא הציגו היתר בניה לתוספות הבניה.

לטענת התובעים, הם הוטעו על ידי הנתבעים כי חריגות הבניה שביצעו הנתבעים בבית המגורים, יאושרו וכי עתיד להינתן היתר בניה.

לטענת התובעים, רק בדיעבד הסתבר להם כי יש לבצע פעולות רבות לצורך קבלת היתר בניה לתוספות הבניה שבוצעו על ידי הנתבעים וכי הנתבעים מסרבים לבצע את הפעולות הנדרשות לשם קבלת היתר הבניה.