ת"א 9394-08-13 יולזרי ואח' נ' עיון ואח'

ההליכים והעובדות שאינן שנויות במחלוקת 

1. לפני תביעה לתשלום סך של 434,924 ₪ כפיצוים על הפרת חוזה רכישת דירה ברח' הגנים 20 ברמת השרון (להלן: "הדירה").

2. התובעים רכשו את הדירה ממר אברהם עיון ז"ל (להלן: "המנוח" או "המוכר"), על פי הסכם מיום 8.9.09 (להלן: "ההסכם" שצורף כנספח 1 לתצהיר התובעים).

3. הנתבעים הם בניו ויורשיו של המנוח ואף היו ערבים בהסכם.

4. מדובר בדירה שנבנתה בבנין שהוקם על ידי המנוח ויתר בעלי הזכויות בקרקע, שחברו לחב' מנרב הנדסה ובנין בע"מ (להלן: "הקבלן") בהתאם להסכם שנחתם ביניהם (ההסכם מצורף כנספח 1 לתצהיר הנתבעים).

5. בסעיף 5.2 להסכם, התחייב המוכר למסור לתובעים את הדירה ביום 30.8.10, ובין הצדדים נקבעו בסעיף 5.2 סיפא ובסעיף 5.3 הסדרים בדבר פיצוי בגין איחור במסירה וכדלקמן:

   • במקרה של איחור שאינו עולה על 60 יום ממועד המסירה – הרוכשים אינם זכאים לקבל פיצוי;

   • במקרה של איחור העולה על 60 יום – אם המוכר יקבל מהקבלן פיצוי בגין האיחור, יהיו הרוכשים זכאים לקבל את הפיצוי מהמוכר עבור התקופה החל מיום 31.10.10. הובהר כי בהתאם להסכם בין המוכר לקבלן, הפיצוי הועמד על שווי דמי שכירות שיהיו מקובלים באותה עת לגבי דירות דומות בסביבה. המוכר התחייב לפעול בשקידה ראויה לקבלת הפיצוי מהקבלן.

6. בסעיף 5.4 להסכם נקבעו הוראות בהתייחס לשינויים שיבקשו התובעים לבצע בדירה, שאז ידחה תאריך המסירה לתקופה מוסכמת הנובעת מביצוע השינויים.