ת"א 9169-08-23 עזריה נ' להב ואח'

התובעת התקשרה בהסכם לרכישת זכויות הנתבעים בדירה, כאשר בהסכם צוין במפורש כי הדירה כוללת מחסן פנימי, אך אינה כוללת את המחסן החיצוני לדירה, אשר נרכש אף הוא על ידי הנתבעים מהחברה המשכנת. חרף האמור בהסכם, בשלב מאוחר יותר רשמה החברה המשכנת את המחסן החיצוני כצמוד לדירה שרכשה התובעת.

בכתב התביעה המתוקן עותרת התובעת למתן סעד הצהרתי שלפיו היא זכאית להיוותר בעלת הזכויות במחסן החיצוני, וזאת אף שאין מחלוקת כי המחסן הוחרג במפורש מהגדרת הממכר בהסכם. מנגד, הנתבעים, אשר מחזיקים במחסן החיצוני ברציפות מאז רכישתו ועד היום, טוענים כי התנהלות התובעת אינה עולה בקנה אחד עם חובת תום הלב, וכי דרישתה בהליך דנא עולה כדי שימוש לרעה בהליך המשפטי. לשיטתם, יש ליתן תוקף להסכמת הצדדים כפי שעוגנה בהסכם המכר, שלפיה המחסן החיצוני הוחרג מהממכר ואינו נמנה עם הזכויות שהועברו לתובעת.

רקע עובדתי

בשנת 2011 ביקשה התובעת לרכוש את דירת הנתבעים המצויה ברחוב עמיצור שמשון 9/2, באר שבע, והרשומה כיום בפנקס הבתים המשותפים כגוש 38371 חלקה 7 תת חלקה 1 (להלן: "הדירה"). יוער כי אותה עת הייתה הדירה רשומה ברישומי רשות מקרקעי ישראל ובחברה המשכנת "האחים בוסקילה בע"מ" (להלן: "החברה המשכנת").

באי כוח הצדדים ניהלו ביניהם משא ומתן והחליפו טיוטות של הסכם מכר, שבמסגרתו אף הוכנס שינוי מפורש בנוסחו של סעיף 2(א) להסכם. בהתאם לנוסח המתוקן נקבע כי הממכר כולל מחסן צמוד בשטח של 3.3 מ"ר וחניה כפולה, אך זאת "למעט מחסן חיצוני" (להלן: "המחסן החיצוני"). בהתאם להסכמה זו, ביום 23.2.2011 חתמו הצדדים על הסכם המכר, שבו הוחרג המחסן החיצוני מפורשות מגדר הממכר.

חרף הוראותיו המפורשות של הסכם המכר, בשנת 2013, בעת רישום הדירה בפנקס הבתים המשותפים על שם התובעת, נרשמו לדירה הצמדות שונות, ובכללן המחסן החיצוני. לטענת התובעת, דבר הרישום נודע לה רק בשלהי שנת 2015. בעקבות זאת, ביום 17.1.16 פנה בא כוחה דאז, עוה"ד אלי בן חנן, לבאת כוח הנתבעים בשעתו, עוה"ד לילך אור, וטען כי הנתבעים העבירו לתובעת את מלוא הזכויות בדירה, ובכלל זאת גם את הזכויות במחסן החיצוני. עוד טען בא כוח התובעת כי יש לדחות טענת הנתבעים שלפיה המחסן החיצוני שייך לדירת הוריהם, המתגוררים אף הם באותו בית משותף. על רקע האמור, דרש בא כוח התובעת במכתבו, כי הנתבעים יפנו את המחסן החיצוני ויסלקו ידם ממנו (המכתב צורף כנספח ז' לכתב התביעה המתוקן).