ת"א 9094-09 עזרד נ' פוצי ואח'

ביום 4.12.07 רכשה התובעת מהנתבעת 2 את הדירה נשוא התביעה, מספר 1 ברח' אוסישקין 56 בירושלים, הידועה כגוש 30109 חלקה 6 תת חלקה 1. דירה זו היא דירה אחת מתוך שתיים בבית המשותף.

הנתבע 1 הוא הבעלים של הדירה הנוספת בבניין, דירה 2 הידועה כתת חלקה 2.

על פי הרישומים בלשכת רישום המקרקעין בירושלים, הבניין רשום כבית משותף, והוא מחולק לשלוש תת חלקות. תת חלקה 1 כוללת את דירה 1 ומחסן בקומה הראשונה, בשטח כולל של 89 מ"ר. בנוסף צמודות לחלקה שתי חצרות בשטח כולל בן 33.8 מ"ר. תת חלקה 2 כוללת דירה ושלושה מחסנים, הכל בקומה השנייה ובשטח כולל של 89.7 מ"ר. לתת חלקה 2 צמודות גם 3 חצרות בשטח כולל של 45.5 מ"ר. שתי החלקות הן בנות חלקים שווים ברכוש המשותף.

תת חלקה 3 כוללת את המעבר מהרחוב לחצר הצמודה לתת חלקה 1 ולחצרות הצמודות לתת חלקה 2, לרבות חלק ממדרגות הגישה לקומה השנייה.

גג הבניין הוא רכוש משותף, אך על פי תשריט הבית המשותף שבלשכת רישום המקרקעין, אין לחלקה 1 גישה ישירה ונפרדת לגג, אלא יש לעבור דרך מדרגות חיצוניות ומרפסת שהיא חלק מתת חלקה 2. בפועל בעלי חלקה 2 סגרו את המרפסת והפכו אותה למטבח, ועל כן כל מעבר לגג הוא דרך דירה 2. על פי התקנון הרשום לבעלי דירה 1 יש זכות מעבר לגג דרך מרפסת דירה 2, לצורך טיפול במתקנים שעל הגג וזאת בתיאום עם בעלי דירה 2 "בשעות ובימים המקובלים".

התקנון אינו מתייחס לחלוקת זכויות בנייה קיימות או עתידיות, ועל כן אין חולק כי לפי התקנון הרשום זכויות אלו הן משותפות.