ת"א 8886-02-13 אברהמי נ' בנק דיסקונט לישראל בע"מ

השאלה העומדת לדיון, בתמצית

1.האם שטר המשכנתא שנרשם לטובת הנתבע על זכויות התובעת בנכס הידוע כ – 718/1,512 חלקים מחלקה 256 בגוש 30195 (להלן: "הנכס"), ברח' דובדבני 1 ירושלים, המשמש כבית המגורים של התובעת ומשפחתה, וזאת להבטחת חובות והתחייבויות חברת יעקב ואליעזר אברהמי חברה לבנייה בע"מ ח.פ 51-283914-3 (להלן: "החברה") הינו תקף, שריר וקיים, כטענת הנתבע, או שמא הינו בטל ומבוטל – כטענת התובעת, וזאת לנוכח פגמים הקיימים בו לשיטתה ונסיבות חתימתו?

כפועל יוצא, האם יש להורות על סגירת תיק מספר 01-14929-12-1 בלשכת ההוצאה לפועל בתל-אביב (להלן: "תיק ההוצל"פ") שנפתח על ידי הנתבע למימוש הנכס, או שמא ניתן להמשיך בהליכי המימוש?

זוהי השאלה העומדת על הפרק, להלן העובדות הצריכות לענייננו.

העובדות, בתמצית

2.החברה הוקמה בשנת 1999 ומטרתה לעסוק בבניה קבלנית. בעלי המניות המקוריים בחברה היו יעקב אברהמי (להלן: "יעקב"), ובנו, מר אליעזר אברהמי (להלן: "אלי"), בעלה של התובעת. בעת ההקמה היו כל אחד מהם בעלים של מחצית מהמניות. מרישומים שהוצגו לתיק (נ/6), נכון ליום 31/12/06 אלי היה בעלים של 99 מניות והתובעת בעלת מניה אחת.

3.ביום 12/6/06 הועבר הנכס בשלמותו על שם התובעת, תוך ציון "מכר ללא תמורה", ראו נסח טאבו, נספח נ/5 לתצהירי הנתבע. עוד עולה מהנסח, והדבר לא הוכחש בחקירת התובעת (ראו עמ' 30 שו' 29-30) כי הנכס מושכן בעבר לבנק לאומי; לאחר מכן לבנק הפועלים וביום 31/12/07 מושכן לטובת הנתבע. מתצהירי הנתבע עולה כי השעבוד התבקש על ידי הנתבע לאחר שהחברה העבירה את פעילותה לבנק דיסקונט, הנתבע. השטר נחתם להבטחת סכום של 7 מיליון ₪ שיגיע מהחברה לבנק, ראו שטר המשכנתא – נ/1.

4.מעיון בשטר המשכנתא, שהתובעת אינה מכחישה את חתימתו עליו (ראו עדותה בעמ' 23 שו' 2-13) עולה כי חתימתה נעשתה ביום 26/12/07, כאשר מאמת החתימה הינו עו"ד דוד וינטר. מטעם הבנק אימת את החתימה ביום 26/12/07 עו"ד רפי אטינגר (להלן: "אטינגר"), כאשר ביום 30/10/07 אישר אטינגר כי הפרטים המופיעים בשטר תואמים את העסקה המבוקשת. לשטר המשכנתא צורפו תנאים מיוחדים, עליהם חתמה התובעת והיא אינה מכחישה את חתימתה, ראו עדותה בעמ' 23 שו' 2-13, מסמך זה כונה ויכונה להלן "המסמך הנוסף" ראו נ/3.

5.לטענת הנתבע החברה צברה חוב לא מבוטל, אולם אלי ציין בפני גורמים בנתבע כי החברה צפויה לקבל כספים מעסקת קומבינציה בצפון תל אביב, וכספים אלו צפויים לסלק את מלוא החוב לנתבע. משכך ניתנו לחברה מספר אורכות. ביום 15/12/10 חתם אלי על מסמך המאשר כי סכום החוב נכון לאותו מועד עומד על סך של 4,175,494 ₪; ניתנה התחייבות לפרוע סכום זה עד ליום 30/5/11; נקבע כי לא יתבקשו אורכות נוספות וכי ידוע שאם הסכום לא ישולם במועדו ניתן יהיה לפעול למימוש הנכס. על הסכמה למימוש הנכס אם לא יפרע הסכום במועד הנזכר חתמה גם התובעת, ראו נ/7.

החברה לא עמדה במועד הנזכר ובהסכמה הוארכה התקופה ליום 30/11/11, ראו נ/8, עליו חתמה גם התובעת. התובעת הכחישה את חתימתה על מסמך נ/8, ראו עמ' 26 שו' 6.

6.ביום 30/5/11 חתמה התובעת על כתב ערבות מתמדת, מוגבל לסך של 4,295,000 ₪, ראו נ/9 (להלן: "כתב הערבות"). החתימה על מסמך זה נעשתה בפני הגב' הילה יעקב (להלן: "הילה").