ת"א 8828-02-14 חן ואח' נ' יניב ואח'

בפני תביעה כספית בסכום כולל של כ-488,000 ₪ וזאת בגין ליקויי בניה ואי התאמות.

1. התובע רכש דירה מחברת חפציבה בפרויקט מחסיה ב' בבית שמש (להלן: "הפרויקט" "הדירה"). לימים קרסה חברת חפציבה והנתבע 1, עו"ד פיני יניב, מונה ככונס נכסים ביחס לזכויות מסוימות של חפציבה בפרויקט אך לא ככונס לנכסי החברה עצמה (להלן: "כונס הנכסים" או "הנתבע 1").

2. הנתבע 1 התקשר עם הנתבעת 2, "שחר אסיסטנט בע"מ" (להלן: "שחר") בהסכם לצורך השלמת הבניה. כמו-כן התקשר הנתבע 1 בהסכם עם חברת "אדנים ר.ר הנדסה בע"מ" (להלן: "אדנים") לצורך השלמת עבודות הפיתוח בפרויקט.

3. התובע הגיש את התובענה שבפני כנגד כונס הנכסים וכן כנגד חברת שחר. במסגרת תביעה זו כונס הנכסים, הנתבע 1, שלח הודעת צד ג' כנגד אדנים וכנגד שחר מכוח ההסכמים שהתקשר עם שתי אלה לצורך השלמת הפרויקט. ההודעה כנגד אדנים נמחקה בסופו של יום לבקשת כונס הנכסים.

4. התובע קיבל את הדירה משחר באוגוסט 2009. סמוך לאחר שנכנס לדירה התלונן התובע על ליקויים שנתגלו בדירה. עיקר הליקויים הם ביצוע לקוי של אלמנטים שונים בדירה וביניהם קירות, חלונות ודלתות, איטום וכד'. בנוסף מלין התובע על אי התאמה בין התכניות ובין הביצוע בפועל בכל הנוגע למטבח, כאשר טענתו העיקרית של התובע היא שהמטבח בוצע בצורה שונה מהמתחייב על-פי התכנית באופן המוריד את ערך הדירה.

5. טענה נוספת בפי התובע, והיא ששטח הגינה הצמודה לדירה קטן מזה המתחייב לפי הסכם המכר (שנחתם מול חפציבה). הפרה זו של ההסכם מורידה באופן משמעותי לטענת התובע את ערך הדירה.

6. התובע הגיש חוות-דעת הנדסית שנערכה ע"י חברת "הדס – ביקורת מבנים בע"מ" שהעריכה את עלות תיקון הליקויים בדירה בסכום כולל של 118,713 ₪ ובתוספת סכום בשיעור 25% בגין ביצוע התיקונים על ידי קבלן עצמאי. בנוסף הגיש התובע חוות-דעת שמאית שאמדה את ירידת ערך הדירה בגין הקטנת שטח הגינה ואי ההתאמה שבביצוע המטבח בסכום כולל של 210,000 ש"ח.

7. התובע גם דורש לקבל פיצוי בגין אובדן הכנסות משכירות בשל כך שלא יכול היה – לטענתו – להשכיר את הדירה לאחרים, וזאת בסכום כולל של 21,000 ₪. בנוסף דורש התובע פיצויי בגין עוגמת נפש בסכום כולל של 80,000 ₪.

8. בסך-הכל דורש פיצוי בסך 488,702 ₪ הכולל את הרכיבים הנ"ל בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין.