ת"א 8747-02-10 גולן ואח' נ' סבן ואח'

הרקע למחלוקת וטענות הצדדים

1. הצדדים מתגוררים יחדיו בבית משותף בן שלוש דירות, ברח' ***, פינת רח' ההסתדרות, ביישוב אבן יהודה. הבית נבנה בשנות ה- 50 של המאה הקודמת.

התובעים, ה"ה שאול ותקווה גולן, הם הבעלים של שתיים מתוך שלוש הדירות (דירות

מס' 1 ו- 2 בקומת הקרקע ובקומה ראשונה של הבניין). הם רכשו את הנכס שלהם בשנת 1995.

הנתבעים, ה"ה פנחס ויעל סבן, הם הבעלים של דירה מס' 3 שבקומה העליונה של הבניין. הם רכשו את הנכס שלהם בשנת 1979.

2.התובעים תבעו מהנתבעים תשלום בסך 550,000 ₪ עבור שימוש, על ידי הנתבעים, בזכויות בנייה וביסודות-בנייה אשר לטענתם שייכים להם. עוד תבעו סעדים של צווי-עשה וצווי מניעה, על מנת להסיר מטרדים נטענים ועל מנת למנעם.

הנתבעים כופרים בבעלותם של התובעים בזכויות הבנייה הנטענות ודוחים את דרישת התובעים כי ישלמו להם עבור השימוש בהן, ועבור השימוש ביסודות-בנייה שהתובעים בנו.

הנתבעים כופרים אף בכל טענות המטרד והטענות האחרות, שבגינן ביקשו התובעים את הסעדים של צווי-עשה וצווי מניעה.

3.בין הצדדים נחתם הסכם, ללא תאריך, שצורף כנספח ג' לתצהיריהם של התובעים.

על פי האמור במבוא להסכם זה, הוא נועד "להסדיר ביניהם את ענייני הבית המשותף שלא נכללו בתקנון ו/או בצו הבית המשותף".

הסכם זה ייקרא להלן: הסכם-הבסיס.

התובע העיד שהסכם-הבסיס נחתם בין הצדדים בשנת 1995, כאשר התובעים רכשו את הנכס שלהם, ואילו התובעת העידה שהסכם-הבסיס נחתם לקראת רישום הבית כבית משותף ורישום התקנון שלו, זמן קצר לפני צו רישום הבית המשותף, בראשית שנת 2000.

על כל פנים, אין מחלוקת כי הסכם-הבסיס נחתם לפני רישום הבית כבית משותף.

ביום 7.2.2000, הוצא לגבי הבניין, על ידי המפקח על רישום המקרקעין, צו רישום כבית משותף, שאליו צורף תקנון מוסכם (להלן: התקנון).

(צו רישום הבית המשותף והתקנון צורפו כנספח ב' לתצהיריהם של התובעים).