החברה לנאמנות סומייל בע"מ ואח' נ' עיריית תל אביב ואח'

כונס הנכסים: עו"ד שי רוה 

החלטה זו ניתנת בהמשך להחלטות הקודמות בהליך, לרבות ובפרט החלטות שניתנו בדיונים שהתקיימו ביום 31.1.17 וביום 20.11.17.

קראתי בעיון רב את טיעוני הצדדים וכן שבתי ועיינתי בתיק, ובפרט בפרוטוקולים של הדיונים שהתקיימו לפני. להלן התייחסות לסוגיות שהועלו:

• כעולה בברור מהחומר, הסוגיה שנותרה על הפרק היא אופן פירוק השיתוף במקרקעין ולא עצם פירוק השיתוף, ענין שהוכרע זה מכבר. כמו כן כבר נדחתה עתירה להתמחרות פנימית ועתירה למכירת/רכישת זכויות העירייה בלבד. הדברים אינם זהים לשאלת אפשרות מי מהצדדים להגיש הצעה במסגרת מכירה למרבה במחיר ולא אותר בסיס לחסימת דרכו של בעל זכויות במקרקעין להיות בין המציעים במסגרת מכר המקרקעין. יובהר כי הגם שעדיין נותרו סימני שאלה במספר סוגיות, ברי כי עסקינן בפירוק על דרך מכר.

• לא מצאתי הצדקה להכפיף את זהות השמאי להסכמת העיריה. יחד עם זאת מוצע כי כונס הנכסים (להלן: "הכונס") יעביר לצדדים מבעוד מועד זהות שמאי מוצע כך שיוכל לקבל את הערותיהם, מבלי שאלה יחייבו אותו (ומבלי שתהא למי מהצדדים זכות 'וטו' לגבי זהות שמאי כזה או אחר). הדבר הינו הצעה בלבד ועל הכונס להפעיל את שיקול דעתו המיטבי.

• העירייה יכולה להעביר לכונס שומה מטעמה ככל שטרם עשתה כן.

• סוגיית שילוב מחיר מינימום (אליה התייחס הכונס בתגובתו לתשובות) תבחן על ידי הכונס גם לאחר קבלת השמאות.

• השמאי שימונה יתייחס גם לשווי הפוטנציאלי של הקלות, כהצעת הכונס.

• מחודשת ההוראה שבסע' 9 לבקשת הכונס (בענין עלויות).