קאופמן נ' עדי יעדים בע"מ

תביעה כספית על סך של 1,005,592 ₪.

רקע עובדתי וטענות הצדדים

1. התובעת היא הבעלים של דירה הנמצאת בבניין מגורים ברח' אלי כהן 13 ברעננה (להלן: "הדירה" ו"הבניין" לפי העניין).

2. ביום 18.8.2010 התקשרה הנתבעת עם התובעת ויתר דיירי הבניין בהסכם לביצוע עבודות תמ"א 38 (להלן: "ההסכם", צורף כנספח א' לתצהיר התובעת).

3. במסגרת ההסכם התחייבה הנתבעת כלפי הדיירים לבצע עבודות כמפורט בהסכם ובמפרט שצורף לו (נספח י"א לתצהירי הנתבעת) לרבות עבודות לחיזוק הבניין, בניית מעלית, ביצוע עבודות פיתוח ושיפוץ שונות בשטחים הציבוריים וכן בניית מרפסת שמש וממ"ד לכל דירה, וזאת תמורת מכירת גג הבניין וזכויות הבנייה עליו לנתבעת, לצורך בניית יחידות דיור חדשות.

4. בהתאם לסעיף 6.3 להסכם היה על הנתבעת להשלים את העבודות ולקבל את כל האישורים הנדרשים תוך 24 חודשים ממועד קבלת היתר הבניה.

   אין חולק כי היתר הבנייה התקבל ביום 5.3.2012 (סעיף 17 לכתב התביעה המתוקן, וסעיף 34 לכתב ההגנה). מכאן שעל הנתבעת היה לסיים את העבודות בחודש 3/2014. דא עקא, לטענת התובעת, הנתבעת איחרה בהשלמת העבודות ומסרה לה את מפתחות הדירה רק ביום 30.4.2016, למעלה מארבע שנים ממועד קבלת היתר הבניה.

5. לטענת התובעת, העבודות בוצעו שלא בהתאם להסכם ולתקנים הנדרשים ונפלו בהן ליקויים רבים עד כי הדירה לא הייתה ראויה עוד למגורים, וזאת לאחר שביום 4.1.2013 הדירה הוצפה ממי גשמים בשל רשלנות הנתבעת, ונגרמו לה ולתכולה נזקים רבים.

   לטענת התובע, נוכח מצבה של הדירה, נאלצה לעזוב את הדירה, ולטענתה טרם שבה להתגורר בה על אף שקיבלה את מפתחות הדירה, תחת מחאה, ביום 30.4.2016.

   התובעת טוענת עוד כי לאחר שעזבה את הדירה, פרצו אליה פועלים מטעם הנתבעת, רוקנו את תכולתה, ועשו שימוש במתקניה.

6. מכאן התובענה שבפניי אשר בגדריה עתרה התובעת לחייב את הנתבעת לשלם סך של 1,005,592 ₪ כדלקמן: