פלונית נ' הילה החברה להתחדשות עירונית פינוי בינוי ותמ"א 38 בע"מ

1.המבקשת, ילידת 1950, מתגוררת מזה שנים בדירת עמידר בהרצליה יחד עם בנה הנכה.

המשיבה, חברה פרטית העוסקת בהתחדשות עירונית, התקשרה בהסכם עם בעלי הדירות בבית משותף ברחוב סירקין 23 בהרצליה לביצוע פרויקט הריסה ובנייה מחדש מכוח תמ"א 38/2.

המבקשת התקשרה עם המשיבה בהסכם לרכישת דירה בפרויקט. מי שטיפלה עבורה במציאת הדירה ובהתקשרות עם המשיבה בהסכם היתה בתה הגב' אלמונית.

2.ביום 19.1.2022 נחתם בין המבקשת למשיבה הסכם במסגרתו רכשה המבקשת דירה בפרויקט בתמורה לסך של 3,250,000 ₪.

3.להסכם צורף נספח ט' שהצדדים הסכימו כי האמור בו גובר על כל תנאי בהסכם המכר, וכך הוסכם בו:

"1. הקונה מצהיר בזאת במפורש כי הובהר לו ע"י המוכר וידוע לו כי במועד חתימת הסכם המכר טרם נחתם הסכם ליווי בין המוכר לגורם מממן מטעמו (להלן: "הגורם הממן") לליווי הבניה של הפרויקט וטרם התקבל היתר בניה כחוק לבניית הפרויקט ו/או הממכר נשוא ההסכם.

 2. אשר על כן, מסכימים הצדדים כי התחייבות המוכר למכור לקונה את הממכר והתחייבות הקונה לרכוש את הממכר עפ"י תנאיו של ההסכם, מותנים בכך שעד לא יאוחר מתום 12 חודשים ממועד חתימת הסכם המכר ונספח זה (להלן: "המועד הקובע") יתקיימו כל התנאים דלהלן, במצטבר –

א. ייחתם הסכם ליווי בין המוכר לגורם מממן, במסגרתו תתאפשר הבטחת זכויות הקונה באמצעות בטוחה עפ"י חוק המכר דירות וביצוע תשלומי התמורה באמצעות שוברי תשלום.

ב. יינתן למוכר היתר בניה כחוק להקמת הפרויקט.

התנאים הנ"ל, במצטבר, ייקראו להלן: "התנאים המתלים".

3. המוכר מתחייב לפעול כמיטב יכולתו על מנת לאפשר קיום התנאים המתלים עד למועד הקובע.