ת"א 7902-08-11 קייזק ואח' נ' בורג ואח'

רקע

1. התובעים הם בני זוג ילידי שנות השלושים, המתגוררים מאז שנת 1958, בבניין ברחוב XXX בקרית חיים. הנתבעים הם בני זוג אשר רכשו, בסוף שנת 2010, דירה באותו בניין.

    

   המדובר בבניין שהוקם על חלקה 115 בגוש 11583 (להלן: "הבניין" ו"החלקה" בהתאמה) הכולל 4 דירות, שתיים בקומת קרקע ושתיים בקומה העליונה. הדירות בקומה העליונה אוחדו פיזית לדירה אחת בה מתגוררים התובעים. הנתבעים מתגוררים באחת משתי הדירות בקומת הקרקע. המחלוקת בין הצדדים נוגעת לזכויות השימוש והחזקה בחלק מהחלקה ולזכותם של התובעים לבנות על הגג של תוספת בנייה שבנו הנתבעים.

    

   טענות הצדדים והמחלוקת ביניהם

    

2. בבסיס התביעה טענה של התובעים לחלוקת שימוש היסטורית בחלקה, אשר לשיטתם נקבעה ע"י האגודה השיתופית לשיכון בקרית חיים שטיפלה במכירת הדירות לראשונה בשנת 1950 ואשר לפיה נמסרו לבעלי הדירות בקומת הקרקע שטחי קרקע בצד המערבי של החלקה ולבעלי הדירות בקומה העליונה, שטחים בצד המזרחי שלה. חלוקה זו, כך טענו התובעים, נעשתה ע"י האגודה ב – 22 בניינים זהים בקטע זה של הרחוב.

    

   התובעים צירפו לתביעתם ולתצהיר התובע 1 תשריט המדגים חלוקה זו, נספח 1א' (להלן: "התשריט"). בהתאם לתשריט, השטחים שנמסרו לחזקת בעלי הדירות בקומת הקרקע סומנו באותיות א' ו- ב' ושטחים שנמסרו לחזקת בעלי הדירות בקומה העליונה סומנו באותיות ג' ו- ד'.

    

3. לטענת התובעים, סמוך לאחר רכישת הדירה ע"י הנתבעים פנו אלה אליהם בבקשה שיאפשרו להם לבנות ולהרחיב את שטח דירתם, באופן שאותה הרחבה תבוצע גם בשטח המסומן ד' בתשריט, ואשר לפי החלוקה ההיסטורית שייך הוא לתובעים. בנוסף, הם ביקשו לסגור את הכניסה המקורית לדירתם מחדר המדרגות המשותף וליצור כניסה חדשה וזכות מעבר דרך השטח השייך לדירת התובעים בהתאם לחלוקה ההיסטורית (ד').