מנשרוב נ' דקורטקס בע"מ ואח'

1.לפניי תביעה לפיצוי בגין איחור במסירת דירה.

2. התובעת, בת 68 במועד הגשת התביעה, רכשה דירה מהנתבעות. בהתאם להסכם המכר מיום 17.1.2019, מועד מסירת הדירה הוא עד יום 16.4.2020. אולם בהגיע המועד, הדירה לא הייתה מוכנה למסירה. לדירה טרם ניתן טופס 4, והיא טרם חוברה לרשת החשמל. על-פי הנטען בכתב התביעה ובתצהירה של התובעת, היא פנתה למנהל השותפות של הנתבעות, מר דוד סגל, בשאלה מתי תהיה הדירה מוכנה, אולם זה לא מסר לה מה המועד שבו תקבל את הדירה לידיה. לדברי התובעת, היא נאלצה בינתיים להתגורר בשכירות. לגרסת התובעת, בתחילת חודש אוגוסט 2020 מסר לה המשכיר שעליה לפנות את הדירה המושכרת עד יום 16.8.2020. התובעת טוענת בתצהירה כי הדבר הכניס אותה ואת בן זוגה ללחץ גדול ולחרדה. לגרסת התובעת, היא חיפשה דירה חלופית להשכרה, אך לא עלה בידיה לאתר דירה שכזאת, גם מן הטעם שלא ידעה לאיזו תקופה תידרש השכירות. בנסיבות אלו, הסכימה התובעת לקבל לחזקתה את הדירה שרכשה מהנתבעות, הגם שזו לא הייתה מוכנה למסירה.

לפי המתואר על-ידי התובעת בתצהירה, ביום 12.8.2020 היא נפגשה בבניין עם נציג הנתבעות, והוא מסר לעיונה מסמך המכונה על-ידיה "טופס ויתור". לגרסתה בתצהירה, התובעת חתמה על הטופס הן ביום 12.8.2020, הן ביום 16.8.2020 כשהגיעה לבניין עם מזוודותיה. במסמך זה נרשם, כי הוא נעשה הואיל ועבודות בניית הבניין הסתיימו בחודש מאי 2020 אולם בגלל מגפת הקורונה חלים עיכובים בקבלת תעודת אכלוס ובחיבור הסופי של הבניין לחשמל, והואיל והתובעת פנתה בבקשה לקבל את החזקה בדירה קודם לקבלת תעודת אכלוס מן הטעם שאין לה מקום חלופי למגורים. במסמך נרשם כי התובעת, "מחוסר מקום מגורים חלופיים, הסכימה ליטול על עצמה את האחריות להתגורר בדירה טרם קבלת תעודת אכלוס", וכי היא "לאחר קבלת כל ההסברים, החליטה לקבל החזקה ולהכנס לגור בדירה טרם קבלת טופס 4". במסמך זה מוותרת התובעת על זכותה לפיצוי בגין האיחור במסירת הדירה, כדלקמן:

"הקונה מצהירה כי היא מודעת לכך ומסכימה לכך שהעיכוב בקבלת טופס אכלוס מקורו בסיבות מוצדקות אשר אין לקבלן כל אפשרות להשפיע עליה[ן] וכי אין לה ולא תהא לה כל תביעה כספית כנגד הקבלן ו/או טענה בגין איחור במסיר[ת] דירה על ידי הקבלן, הואיל והעיכוב מקורו בנסיבות מוצדקות המקנות לקבלן הזכות לאחר במסירת החזקה בדירה לידי הקונה.

הקונה מצהיר כי סעיף זה הוא סעיף יסודי לכתב הסכמה זה והקונה מתחייב לקיימו ללא כל סייג. הפרת סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה שנחתם בין הצדדים ביום 17/01/2020 [צ"ל – 2019, א.ו]".

בהמשך המסמך נרשם בדומה:

"הקונה מוותר בזאת וויתור מלא וסופי לקבלן על כל תביעה ו/או נזק ו/או טענה מכל מ[י]ן וסוג שהן בגין כל נזק ישיר או עקיף, לגוף ו/או לרכוש שייגרמו לה ו/או לצד ג' כתוצאה מכניסתה לגור בדירה טרם קבלת אישור אכלוס ו/או בגין עיכוב בכניסה לדירה לאור היותו האיחור איחור מוצדק המאפשר לקבלן לאחר במועד מסירת החזקה כקבוע בחוזה המכר. הקונה מצהיר כי סעיף זה הוא סעיף יסודי לכתב הסכמה זה והקונה מתחייב לקיימו ללא כל סייג. הפרת סעיף זה מהווה הפרה יסודית של החוזה שנחתם בין הצדדים ביום 17/01/2020 [צ"ל – 2019, א.ו]".

כן נרשם במסמך זה שהתובעת מצהירה כי היא חתמה עליו בכובד ראש, לאחר שהוסבר לה המצב המשפטי, ושהיא עושה כן מרצונה הטוב והחופשי, ללא שום לחץ או השפעה בלתי הוגנת מצד הקבלן.

כך קיבלה התובעת לידיה את הדירה טרם התקבל טופס 4, וזאת מבלי שהדירה מחוברת לחשמל, ולדברי התובעת ללא תנאי מחיה נאותים. בלשון התובעת בתצהירה, הכניסה לדירה הייתה "מבזה, חשוכה ומדכאת". לגרסת התובעת, הגישה לחשמל נעשתה באמצעות כבל מאריך שנמתח מחדר המדרגות. לטענת התובעת, במשך תקופה זו היא ובן זוגה התגוררו בדירה ללא מיזוג אוויר בקיץ ובחורף וללא מים חמים. כן טוענת התובעת כי נאלצה לרכוש מידי יום אוכל, מים ושקיות קרח, וכן שהיא לא יכולה הייתה לבשל ולכבס באורח נורמטיבי. כן נטען שהיא ובן זוגה לא היו יכולים לאחסן תרופות במקרר. נוסף על כך, לדברי התובעת המעלית בבניין לא עבדה.

ביום 9.9.2020 שלחה התובעת לנתבעת מכתב, באמצעות בא-כוחה, שבו נטען כי טופס הוויתור נחתם תוך ניצול מצבה של התובעת ועושק, והתובעת דרשה במכתבה פיצוי בגין האיחור במסירת הדירה. למחרת השיבו הנתבעות לתובעת, באומרן שהתובעת קיבלה את הדירה לפנים משורת הדין, ושהיא מוזמנת לפנותה אם היא אינה ראויה למגורים. במכתב מטעם התובעת מיום 21.9.2020 שבה וביקשה התובעת לדעת מהו מועד המסירה העדכני. כן הוסיפה התובעת כי טופס הוויתור מנוגד לחוק, ונחתם בעושק ובמרמה. לגרסת התובעת, מכתב אחרון זה לא נענה (התכתובות צורפו כנספחים ד'-ו' לכתב התביעה).