ת"א
בית משפט השלום תל אביב - יפו
|
7523-09-14
31/07/2017
|
בפני השופט בכיר:
אהוד שוורץ
|
| - נגד - |
תובע:
איתמר כובש אנדריוס
|
נתבעים:
1. מייקי לאור
2. ניקה לאור
|
| פסק דין |
כללי וטענות הצדדים
זו תביעה כספית ע"ס 322,206 ₪ ובגין הפרת הסכמים (שכירות ומכר).
ביום 12.7.06 נחתם הסכם שכירות, לפיו התובע השכיר לנתבעים את הבית ברח' הנחליאלי 28 בראשון לציון (להלן: "הבית").
בהתאם לס' 12 א' להסכם השכירות, מסרו הנתבעים שני שטרי חוב לצורך הבטחת קיום וביצוע כל התחייבויותיהם על פי ההסכם ובחתימת שני ערבים.
נטען כי בהתאם לס' 8 א' להסכם חלה על הנתבעים החובה לשלם את כל התשלומים החלים על מחזיק הנכס לרבות מיסים או ארנונה לעיריה, מים, חשמל וגז, גינון וכיו"ב. בנוסף חלה על השוכרים החובה לדאוג בעצמם להעברת חשבון הארנונה, החשמל והגז על שמם, הנתבעים העבירו את החשבונות למעט החשמל.
ביום 6.4.11, נחתם בין הצדדים הסכם מכר, לפיו התובע מכר לנתבעים את הבית. נטען כי הבית נמכר לנתבעים AS IS, ורכשו אותו, תוך שמצהירים , כי לאור היכרותם את הבית עקב מגוריהם כשוכרים, הם מוותרים על כל טענה בגין הבית. ובמהלך יוני 2011 נמסרה החזקה בבית לנתבעים.
לטענת התובע בחודש אוגוסט 2012, כעבור למעלה משנה מיום מסירת החזקה לנתבעים, גילה, ולאחר שהבחין כי חברה שבבעלותו, "ארק אקסטרים אלקטרוניקה בע"מ", חויבה בגין חשבון חשמל בקשר לבית, בסכום גבוה ומוגזם, דבר שעורר את חשדו.
נטען כי בבעלותו מס' נכסים המנוהלים באמצעות החברה, ומשכך כל תשלומי החובה החלים על נכסים אלה, שולמו באמצעות הוראת קבע חודשית לרשויות השונות, ולרבות חשבון החשמל של הבית, וזו הסיבה שלא הבחין שתשלום החשמל בגין הבית ממשיך להיות משולם על ידו ולא ע"י הנתבעים, מתחילת השכירות ב 2006 ועד מועד גילוי העניין ב 2012 .
נטען כי הנתבעים לא העבירו את חשבון החשמל על שמם, ומשכך לא שילמו את חשבונות החשמל במשך כל תקופת השכירות, ואף במשך למעלה משנה , לאחר המכר ומסירת החזקה בבית לידיהם.
נטען כי הנתבעים לא העמידו את התובע על טעותו למן הרגע הראשון, ואף הרשו לעצמם "לבזבז" חשמל, וללא הבחנה שהרי החשמל בחינם.