שטיין ואח' נ' מוריס אגבבה קבלן בנין בע"מ ואח'

התובעים, בעל ואישה, רכשו דירה חדשה מהנתבעת. התקשרות זו הובילה להגשת תביעות הדדיות בין הצדדים.

עניינה של התביעה העיקרית שהגישו התובעים היא בטענה לליקויי בנייה בדירה ואי התאמה. סכום התביעה עומד על סך של 199,149 ₪. הנתבעת הגישה תביעה שכנגד שעיקרה חיוב התובעים בתשלום הפיצוי המוסכם הקבוע בהסכם המכר בסך 225,000 ₪, בטענה לאיחור התובעים בתשלום.

רקע ותמצית הטענות

1. התובעים רכשו מהנתבעת, יזמית וקבלן פרויקט בנייה בעיר בית שמש, דירה בת 5 חדרים עם חניה ומחסן צמודים, בהתאם להסכם מכר מיום 20.4.2014.

    

2. החזקה נמסרה לתובעים ביום 22.2.2016.

    

3. התובעים טוענים לליקויי בנייה בדירה, לגריעה משטח מרפסת הדירה על פי תכנית המכר ולאי התאמה בחניה הצמודה לדירה. לכתב התביעה צורפה חוות דעת של המהנדס רון ארד אשר בדק את הדירה בשנת 2018 ואמד את עלות תיקון הליקויים בדירה בסך 148,204 ₪ (כולל מע"מ ופיקוח). עוד צורפה חוות דעת של שמאי מקרקעין אשר קבע ירידת ערך בסך של 11,200 ₪ בגין הקיטון בשטח המרפסת וירידת ערך בסך של 20,400 ₪ בגין החניה.

    

   התובעים טוענים כי הנתבעת איבדה את זכותה לתיקון הדירה, לאחר שחרף פניות בעל פה ובכתב של התובעים נקטה הנתבעת ביחס מזלזל כלפי התובעים ולא תיקנה את הליקויים, למעט ליקויים בסך של 16,954 ₪ אותם יש להפחית מסכום התביעה.

    

   בגדרה של התביעה מבקשים התובעים לחייב את הנתבעת בתשלום פיצויי בגין עלות תיקון הליקויים בסך 131,250 ₪; פיצוי בגין ירידת ערך בסך 31,600 ₪; תשלום הוצאות חוות דעת המומחה ההנדסי מטעמם בסך 1,872 ₪; עלות בדיקה השליפה של הריצוף שבוצעה על ידי מכון התקנים בסך 1,502 ₪; עלות חוות דעת שמאי המקרקעין בסך 2,925 ₪; פיצוי בגין דיור חלופי למשך 30 יום כולל פינוי הדירה ואחסון בסך 10,000 ₪ ופיצוי בסך 20,000 ₪ בגין עוגמת נפש, אובדן הנאה מהדירה, טרחה ובזבוז זמן.