ת"א 6815-07-14 זויהד נ' מ. מ. בית ג'ן ואח'

1.בפניי בקשת הנתבע 2 (להלן: "הנתבע") לסילוק התביעה נגדו על הסף מחוסר סמכות עניינית.  

2.נימוקי הבקשה הם כדלקמן:

א.בכתב התביעה התבקש בית המשפט לבטל עסקת מקרקעין שנעשתה בחלקה 34 בגוש 19517 בבית ג'אן, הרשומה בחלק 3/4 על שם התובע, לפי צוואת סבו המנוח, אשר הרשה בע"פ למשיבה 1 לבנות בית ספר יסודי על החלקה.

ב.ביום 23.6.14 הוגשה למשרדי הנתבע הצהרה על רכישת/מכירת זכות במקרקעין בשטח של 5,811 מ"ר, הידועה כחלקה 34 בגוש 19517, מהמוכר המנוח, סבו של התובע, לקונה, הנתבעת 1.

הבקשה נבדקת על ידי פקידי הנתבע וטרם נקבעו שומות לעניין מס שבח ומס רכישה.

ג.בית המשפט מוסמך לדון בטענה ביטול העסקה שבין הצדדים לה, אך אין הוא מוסמך עניינית להורות לנתבע לבטל את עסקת המקרקעין. סמכות זו נתונה באופן בלעדי לנתבע מכוח סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה או רכישה), התשכ"ג-1963, כאשר הביקורת על הפעלת סמכות זו בדרך של השגה או ערר לועדת הערר מכוח החוק.

ד.ביטול עסקה לפי דיני חוזים לחוד וביטול עסקה לצורכי דיני המס לחוד.

הראשון מסור כולו לבית המשפט המוסמך, והשני מסור כולו למנהל.

המבחנים הם שונים אם כי ברוב המקרים יש התאמה בין ביטול עסקה במקרקעין במישור דיני החוזים לבין ביטולה לצורכי דיני המס על ידי הנתבע.

לכן, על מנת שהנתבע ישקול בחיוב הכרה בביטול עסקה במקרקעין, צריכים הצדדים לעסקה להגיש לו בקשה לביטול בהסכמה ולחלופין, קביעה של בית משפט מוסמך כי במישור דיני החוזים העסקה במקרקעין בטלה.

עם הגשת הבקשה יבחן המשיב את הבקשה בהתאם לסמכותו על פי דין ויחליט בהתאם.