עזבון המנוח שלו עמוסי ז"ל ואח' נ' סביטלנה אסתר גולקרוב

מבוא

1. תביעה זו עניינה בניין המצוי ברחוב חירותנו 24 (שכונת עזרא) בעיר תל אביב-יפו והידוע כיום כחלקה 41 בגוש 7377, ואשר לשעבר היה ידוע כחלק מחלקה 78 בגוש 6136 (להלן: "המקרקעין" או "הבניין").

   אין מחלוקת, כי כיום הנתבעת רשומה במרשם המקרקעין כבעלים יחיד של המקרקעין בשלמותם.

2. בהתאם לחוות דעת השמאי אבי בירון שהוגשה לתיק, ולמעשה אינה שנויה במחלוקת, הבניין כולל כיום 4 יחידות דיור, כדלקמן: בקומת קרקע, יחידה אחת אשר אינה מיועדת למגורים, בקומה א' שתי יחידות דיור, וכן קומה חלקית עליונה, הכוללת יחידת דיור אחת.

3. התובעות 4-5 הן המחזיקות (באמצעות שוכרים) של היחידה בקומת הקרקע (להלן: "יחידת הקרקע") התובעים 1-3 הינם המחזיקים (באמצעות שוכרים) ביחידה הצפונית בקומה א' (להלן ולשם הנוחות: "היחידה הצפונית"), והנתבעת הינה המחזיקה (באמצעות שוכרים) של היחידה המזרחית בקומה א' (להלן ולשם הנוחות: "היחידה המזרחית").

4. אין פרטים לגבי המחזיק ביחידה בקומה העליונה (להלן: "היחידה העליונה"), ואף השמאי בירון לא קיבל הרשאה מהמחזיקים ביחידה העליונה לבחון את היחידה, למרות צו של בית המשפט.

   להלן תרשים סכמטי (אשר אינו משקף את היקף השטחים של כל יחידה) של הבניין, רק לשם ההתמצאות:

   יחידת הגג מחזיקים לא ידועים
   היחידה המזרחית הנתבעת	היחידה הצפונית