קוטוב ואח' נ' מתולי

תביעה לפינוי ותשלום דמי שכירות בנכס לגביו קיימת מחלוקת בדבר זכות דיירות מוגנת לנתבע.

הצדדים ותמצית ההליכים עד עתה

1. תיק זה נפתח בשנת 2009, בתביעת פינוי שהגיש וליד מוחמד קוטוב המנוח נגד עז אלדין מתוולי ואמו המנוחה היאם מתוולי ביחס לדירה הנמצאת בחלק המערבי במקרקעין הידועים כחלקה 12 בגוש מוסדר 30526, וידועים גם כחלקה 249 בגוש 30057 (להלן: "הנכס").

2. מחומר הראיות עולה כי בנכס ישנן שתי דירות, והדירה הרלוונטית לענייננו היא הדירה המערבית, שכללה שני אגפים: אגף ישן, שהוא הבית המקורי, ואגף חדש שהוא תוספת חדר ומטבח. בנכס נעשו לאורך השנים תוספות בניה נוספות.

3. לתביעה המקורית לא הוגש כתב הגנה וניתן פסק דין בהעדר הגנה. בשנת 2014 הגישו הנתבע ואמו בקשה לביטול פסק הדין, בין היתר בטענה כי התביעה לא הומצאה להם וכי ממילא ביום 17.1.2010 נחתם בין הצדדים הסכם שכירות חדש ולפיו משולמים דמי שכירות שנתיים כסדרם. בשנת 2015 בוטל פסק הדין וכתנאי לביטול נדרש הנתבע להפקיד את דמי השכירות משנת 2013 ועד אותה עת.

4. בשנת 2015 גם נפטר התובע המקורי, וליד קוטוב, ואת התביעה המתוקנת הגישו בשנת 2016 ארבעת יורשיו – חולה, חאלד, סאמר וראמי קוטוב. עוד קודם לכן נפטרה הנתבעת היאם מתוולי, ובתביעה המתוקנת נותר בנה, עז אלדין מתוולי, הנתבע המחזיק בדירה.

5. המחלוקת בין הצדדים שבפניי היא האם זכה הנתבע בזכות דייר מוגן נדחה לאחר פטירת אמו, והאם עומדת לתובעים הזכות לפנותו מהדירה.

   זכות הבעלות וזכות 'בעל הבית' כהגדרתה בחוק הגנת הדייר

   זכויותיה של זינב

6. העתק רישום מפנקס הזכויות לגוש 30526 חלקה 12, שהוא הנספח היחיד שצירף הנתבע לתצהירו, מלמד כי מחצית הנכס נרשמה לאחר הסדר בבעלות קדסיה בת סיף אלדין ח'ליל אלקטב ומחציתו השניה בבעלות זינב בת סיף אלדין ח'ליל אלקטב.