ת"א 67602-03-17 נוריאל ב.צ. החזקות בע"מ נ' בן אסייג ואח', ת"א 22260-09-17 נוריאל ב.צ. החזקות בע"מ נ' בן אסייג ואח', ת"א 1031-04-17 נוריאל ב.צ. החזקות בע"מ נ' בן אסייג ואח'

בהמשך להחלטתי בדיון מיום 16.11.17 ולאחר איחוד הדיון בשלושת ההליכים שבכותרת, מצאתי לנכון להורות על מינוי מומחה מטעם בית המשפט לצורך מתן חוות דעתו בתיק זה.

1.כמומחה מטעם בית המשפט ימונה השמאי צבי רון בהתאם לפרטים הבאים :

כתובת : דרך בן גוריון 1 בני ברק, מגדלי ב.ס.ר 2 , טלפון : 03-5707030.

תפקידי המומחה

2. המומחה מתבקש להעביר לבית המשפט חוות דעת אשר תתייחס לשווי הנכס ולזכויות הבניה ואפשרויות הבניה הגלומות בו וכן יחווה דעתו בדבר הדרך האופטימלית לפירוק שיתוף אם וככל ויקבע כי יש לפרק את השיתוף.

כמו כן יתייחס המומחה לשאלות הבאות :

א. האם הנכס נשוא התביעה ניתן לחלוקה בעין ואם כן, לאיזה גדלים של יחידות ניתנת

החלוקה, האם החלוקה ניתנת באופן שכל אחד מבעלי הזכויות בנכס יקבל יחידה עצמאית הניתנת לרישום נפרד בפנקס הזכויות או שמא דרוש לצורך חלוקה, כי קבוצת בעלי זכויות יתאגדו יחד ויירשמו כבעלים במשותף של חלק מהיחידות.

ב.ככל שהנכס ניתן לחלוקה בעין, מה נדרש מבחינת הליכי התכנון והליכים אחרים ככל וישנם, לצורך ביצוע החלוקה בפועל וכמה זמן יידרש לצורך כך. מה הן העלויות הצפויות לביצוע הליכי התכנון וההליכים האחרים.

ג.מה שוויו של הנכס לצרכי מכירה, למרבה במחיר.

ד.על רקע ממצאי המומחה לגבי שוויו של הנכס ושל כל בעל זכויות לעומת החלופה של חלוקה בעין, ככל שקיימת, יחווה המומחה את דעתו, האם החלוקה בעין תגרום הפסד לבעלי הזכויות.

העברת חומר למומחה