ת"א 6522-04 הפטריארך היווני אורתודוכסי של ירושלים נ' מרדיוס מטוסיאן ואח'

א. כללי

1. לפניי בקשה לסעד זמני, שעיקר עניינה בשימוש שמבקשים המשיבים לעשות בחדרון קטן, המצוי במבנה שהם (או מי מטעמם) והמבקשת, הפטריארכיה היוונית האורתודוכסית של ירושלים (להלן: המבקשת) מחזיקים בחלקים שונים שלו.

   ב. רקע

2. מזה למעלה ממאה שנה עומד ברובע הנוצרי בירושלים מבנה בן שתי קומות, המכונה מלון סנט ג'ון (להלן: הנכס). אין מחלוקת כי המבקשת היא הבעלים של הנכס, אולם הצדדים חלוקים בשאלה האם גם למשיבים זכויות בו. המשיבים טוענים, בין היתר, כי משיב 1 הוא דייר מוגן בחלקים של הנכס, ובשנת 1989 שכרה ממנו משיבה 5 את אותם חלקים בשכירות משנה. עוד טוענים המשיבים כי בהמשך חכרה משיבה 6 ישירות מאת המבקשת חלקים של הנכס בחכירה לשנים ארוכות (ראו ההסכמים שצורפו כנספח ד/1 לכתב ההגנה של משיבה 5 וכנספח א לכתב ההגנה של משיבה 6). המבקשת כופרת בתוקפם של ההסכמים.

3. לאורך השנים התנהלו ומתנהלים בין הצדדים הליכים משפטיים שונים בעניין הנכס. בין היתר הגישה המבקשת בשנת 2004 את ההליך העיקרי שכאן, שבו עתרה לסלק את ידם של המשיבים או מי מהם מן הנכס. מטעמים שונים, ההליך לא קודם ממשית לאורך שנים. מכל מקום, בשנת 2014 הגישה המבקשת כתב תביעה מתוקן, שבו נכללה גם משיבה 6, ובו היא שבה ועתרה לסלק את ידם של כלל המשיבים מן הנכס. במסגרת קדם המשפט הראשון בהליך הגיעו הצדדים למספר הסכמות, ובין היתר הסכימו לעכב את ההליך שכאן עד להכרעה חלוטה בהליך קשור אחר המתנהל בעניינו של הנכס, ובו נידונה שאלה הקשורה לתוקפו של ההסכם עם משיבה 6 (עמודים 3-4 לפרוטוקול).

4. אין מחלוקת כי בפועל מחזיקים המשיבים או מי מטעמם בחלקי הנכס שבמחלוקת מאז שנת 1990. כחלק מהחזקה זו מחזיקים המשיבים בשטח המצוי בחלקה הצפוני של הקומה העליונה של הנכס, ומשמש להם כמרפסת פתוחה (להלן: המרפסת).

5. בחלקה המערבי של המרפסת מצוי גרם מדרגות צר, הכולל שני חלקים, ומוליך אל חדרון המצוי בקומה התחתונה של הנכס, מתחת למרפסת. אין מחלוקת כי הגישה היחידה לחדרון זה היא באמצעות אותו גרם מדרגות. החדרון הנזכר הוא העומד בלב המחלוקת בבקשה שלפניי (להלן יכונה החדרון הנזכר: החדר המערבי, כפי שכינו אותו הצדדים). יצוין כי סמוך לאותו חדרון מצוי חדר נוסף, שבו מחזיקה המבקשת, ואשר המשיבים אינם טוענים לזכויות בו (להלן יכונה חדר זה: החדר המזרחי, כפי שכינו אותו הצדדים). לשני החדרים קיר משותף, ורצפתה הבנויה של המרפסת היא גם תקרת שני החדרים.

   ג. השתלשלות העניינים שהביאה להגשת הבקשה

6. לפני כשבעה חודשים ביקשו המשיבים או מי מהם לבצע עבודות שונות במרפסת, וכן בגרם המדרגות המוליך אל החדר המערבי. המבקשת התנגדה לכך, ובתיווכה של משטרת ישראל הושעו העבודות למשך פרק זמן מסוים.

7. ביום 8.11.16 חידשו המשיבים את העבודות, לטענתם לאחר שקיבלו לכך אישור מן המשטרה. ככל הנראה במהלך העבודות נפלו חלקים מן התקרה שקירתה את החדר המערבי (המהווה כאמור את רצפת המרפסת), אם כי עולה שחלק מתקרה זו נפל עוד קודם לכן. במקביל, פרצה המבקשת פתח בקיר המפריד בין החדר המזרחי לחדר המערבי, ולטענתה עשתה כן על מנת לוודא כי המשיבים אינם מתכוונים לנצל את כניסתם לחדר המערבי ואת העבודות לצורך פלישה לנכסים סמוכים אחרים של המבקשת.