י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ נ' פליגר ואח'

לפני בקשה למתן סעדים זמניים במצטבר או לחילופין, בדרך של צו עשה, המורה למשיבות לקיים את ההוראות ולבצע את ההתחייבות שנקבעו במסגרת הסכם פינוי בינוי ( להלן:"ההסכם"), במתחם רח' יקותיאל אדם 35–43, רח' העצמאות 97–101, רח' סביון 1–21 באור יהודה, שם קיימים מגרשים 100, 101, 102 (להלן: "הפרויקט"). במסגרת הצו מבוקשים שלושה סעדים עיקריים. הראשון, להורות למשיבות לחתום על כל מסמך אשר יידרש לשם מימושו של ההסכם. השני, מבוקש להורות למשיבה 1 לפנות את הדירה במועד הפינוי ולא מאוחר מיום 11.5.2025. זאת, בכפוף להודעת הפינוי. השלישי, מבוקש להורות למשיבה 2 להסדיר את זכויותיה במרשם המקרקעין.

במקביל לבקשה למתן סעדים זמניים, הוגש גם כתב תביעה לאכיפת הסכם ולמתן סעד הצהרתי.

הוריתי למשיבות להגיב לבקשה. תגובות הוגשו וכן התייחסות של המבקשת לתגובות אלו. ביום 15.5.25 התקיים דיון במעמד הצדדים, ולאחר הדיון הצדדים הגישו מסמכים נוספים. עתה הגיע העת להכריע בבקשה.

רקע עובדתי וטענות המבקשת

1. לטענת המבקשת, היא קידמה משנת 2016 את הפרויקט הקרוי "פרויקט פינוי ובינוי הסביון". התוכנית לפרויקט כוללת 184 דירות קיימות ושטחי ציבור קיימים. בהתאם לתוכנית, הפרויקט עתיד לכלול 808 דירות, שטחי מסחר ושטחים ציבוריים רבים.

2. הפרויקט חולק לשלושה שלבים. בשלב הראשון, תוכנן לפנות ולהרוס שלושה מבנים במגרש 102 ולבנות במקום שלושה בניינים חדשים. בשלב השני, תוכנן לפנות ולהרוס שני מבנים במגרש 101 ולבנות במקומם שני בניינים חדשים. בשלב השלישי, תוכנן להרוס ארבעה מבנים במגרש 100 ולבנות במקומם שלושה בניינים חדשים.

3. המשיבות הן אם וביתה. המשיבה 1 הינה בעלת הזכויות בדירה מס' 22 בבניין שברח' סביון 13 אור יהודה הידועה גם כתת חלקה 4, חלקה 104, בגוש 7218 שנמצא במגרש 102. המשיבה 2 הינה בעלת הזכויות בדירה שברח' סביון 22 אור יהודה הידועה גם כתת חלקה 22, חלקה 105, בגוש 7218 שנמצא במגרש 101 (עמודים 2 ו- 4 לבקשה דחופה לסעדים זמניים, וכן עמ' 2 לפרוטוקול).

4. משכך, המשיבה 1 הינה בעלת הזכויות בדירה שנמצאת תחת השלב הראשון של הפרויקט, והמשיבה 2 הינה בעלת הזכויות בדירה שנמצאת תחת השלב השני בפרויקט. יובהר כי בשלב זה המשיבה 2 אינה נדרשת לפנות את דירתה, שכן הבניין שלה הנמצא במגרש 101 ייהרס רק בשלב השני של הפרוייקט.

5. נכון ליום 15.5.2025, שתי המשיבות מתגוררות יחד בדירתה של המשיבה 2. כלומר, אף אחד אינו מתגורר בדירתה של המשיבה 1, על אף שדירה זו אינה פנויה מציוד (עמוד 2 ש' 8 עד עמוד 3 ש' 3).