ת"א 64947-09-16 שוורץ ואח' נ' שי

מבוא

1.בתיק זה הוגשה תביעה עיקרית שעניינה אכיפת הסכם מכר במקרקעין, פסק דין הצהרתי ותביעה כספית על סך 91,900 ₪. במסגרת התביעה העיקרית, הוגשה בקשה למתן צו עשה זמני, שיורה למשיבה, היא המוכרת בהסכם המכר ,בגינו הוגשה התביעה העיקרית, למסור למבקשים ללא דיחוי החזקה בדירה, מושא הסכם המכר או בקשה לתת כל צו אחר ראוי.

2.ביום 27/9/16 ניתן על ידי צו ארעי האוסר שינוי במצב הזכויות בנכס עד למתן החלטה אחרת והכל כנגד הפקדת סך של 5,000 ₪ להבטחת תשלום הוצאות. כמו כן, קבעתי דיון במעמד הצדדים אשר התקיים ביום 5/10/16.

3.במועד הדיון הוסכם במהלך דיון לא פורמלי שקוים בהסכמת הצדדים כי:

i.אכן נערכה עסקה בין הצדדים.

ii. המחלוקת בין הצדדים היא האם הופר ההסכם, אם כן על ידי מי והאם קיימת זכאות לתשלום הפיצוי המוסכם כולו או חלקו בגין הפרת ההסכם.

iii.קיימת הסכמה להותיר ההסכם בין הצדדים על כנו ואין מניעה כי הנתבעת תמכסר החזקה בדירה כנגד מילוי פסק הדין שיינתן על דרך הפשרה בתיק זה, בשאלת הפיצוי המוסכם בלבד.

iv.עד מועד הדיון שולמה כל התמורה האמורה בסעיף 4.1 להסכם כאשר אין מחלוקת כי בהסכם הוסכם בין הצדדים כי יתרת התמורה שהיה על התובעים לשלם לנתבעת בגין רכישת הזכויות וכנגד מסירת החזקה בממכר הייתה אמורה להיות משולמת עד יום 15/8/16. בפועל, שולמה כל היתרה האמורה בסעיף 4.1 להסכם רק ביום 6/9/16 ואילו החזקה בממכר לא נמסרה בשל המחלוקת בין הצדדים האם כתנאי למסירת הממכר על המבקשים להוסיף ולשלם למבקשת את יתרת הפיצוי המוסכם בסך 87,100 ₪.

4.לטענת המבקשים, המשיבה הפרה את הסכם המכר משום: