ארבל ואח' נ' הרכבי ואח'

עניינה של התביעה שלפניי היא בטענת התובעים שמצגי שווא מצדו של הנתבע 1 (להלן: עו"ד הרכבי) ורשלנותו המקצועית הנטענת, הם שהביאו לכך שהתובעים רכשו קרקעות (אדמות חקלאיות) מתוך כוונה שתתאפשר בניה בקרקעות אלו לאחר שיבוצע שינוי ייעוד של הקרקע. רק בדיעבד התברר לתובעים שייעוד הקרקע הוא גן לאומי, אשר אינו מאפשר את שינוי הייעוד המתוכנן וממילא בניה כלשהי על גבי הקרקע בלתי אפשרית.

לטענת התובעים ליווה עו"ד הרכבי את העסקה לרכישת הקרקעות בכל שלביה, החל מהצעתו של עו"ד הרכבי לתובעים לרכישת הקרקעות ועד לשלב הרכישה בפועל, כאשר התובעים הסתמכו באופן מלא והלכו אחר עו"ד הרכבי ב"עיניים עצומות" כלשונם, בהתבסס על מקצועיותו של עו"ד הרכבי ובדיקות שערך או שהיה עליו לערוך בטרם נחתמו החוזים לרכישת הקרקעות.

לפי גרסת התובעים, בכל שלב לא הודיע עו"ד הרכבי לתובעים, שייעוד הקרקע הוא גן לאומי וממילא אין זה סביר שרצונם היה לרכוש קרקע שייעודה הוא גן לאומי אשר לא ניתן לשנות ייעודה לבניה.

העסקאות נשוא ההליך שלפניי - עסקה לרכישת חלקה 203 בגוש 6679, ששטחה 500 מ"ר, אשר נרכשה על ידי התובעים 1-2, בני הזוג ארבל, בנאמנות עו"ד הרכבי ונכון למועד הגשת התביעה החלקה רשומה על שמו של עו"ד הרכבי וכן עסקה לרכישת חלקה 220 בגוש 6679 ששטחה 628 מ"ר, שנרכשה על ידי התובעים ונמצאת בבעלות בחלקים שווים על ידי בני הזוג ארבל מצד אחד וגל אוגר מצד שני (מחצית מהזכויות לכל אחד מהצדדים). – עיסקאות מפברואר 2000!.

התביעה דנן הוגשה בתחילה לבית המשפט המחוזי בתל אביב בחודש אוקטובר 2013, וזאת כ – 4 חודשים לאחר שניתן פסק דינה של כב' השופטת ד"ר דפנה אבניאלי בבית המשפט המחוזי בתל אביב כנגד עו"ד הרכבי במקרה דומה, בו נטען על ידי קבוצת קרובי משפחה כי קרקעות שרכשו בעקבות מצגים של עו"ד הרכבי התבררו כקרקעות בייעוד גן לאומי ומשכך אסורים בבניה (ת"א (ת"א) 2706/07 מיכאל אבני ואח' נ' יעקב הרכבי, 16.6.2013 – להלן: "עניין אבני").

התובעים מפנים בסעיף 6 לכתב התביעה לעניין אבני ומציינים כי על רשלנותו המקצועית של עו"ד הרכבי ניתן ללמוד מפסה"ד בעניין אבני.

יש לציין כי באי כוח התובעים בהליך שלפניי שימשו גם כבאי כוחם של התובעים בעניין אבני.

למקרא התביעה שלפניי ומעיון בפסק הדין בעניין אבני, ניכר כי התביעה דנן מבוססת על אדני התביעה אשר נדונה בעניין אבני שכן הרקע העובדתי דומה, עסקינן ברכישת קרקעות חקלאיות באזור ארסוף באמצעות עו"ד הרכבי ובתיווך המתווך שוקי בן פורת.

השוני העיקרי בין המקרים הוא זהות הרוכשים, אופי היכרותם המוקדמת עם עו"ד הרכבי וכן האופן בו הובאה ההצעה לרכישת הקרקעות לידיעתם.