אלימלך ואח' נ' קלפון

פתח דבר

1. לפני בקשה למתן צו מניעה זמני במעמד צד אחד, ובה המבקשים מבקשים להורות למשיבה להימנע מלהקים ממ"ד במקרקעין הידועים כגוש 13076 חלקה 2 במיקום הספציפי בו אושר לה להקימו ע"י פיקוד העורף בהתאם להוראת שעה - חרבות ברזל התשפ"ד-2023 .

    

   טענות המבקשים

    

2. המבקשים טענו מזה 35 שנים הם מתגוררים בבית הידוע כגוש 13076 חלקה 2 תת חלקה 4 שהכניסה אליו היא מרחוב הגליל (להלן "דירת המבקשים") וכי המשיבה 1 עברה לפני 12 שנים להתגורר בשכנות למבקשים בדירה הידועה כגוש 13076 חלקה 2 תת חלקה 2 (להלן "המשיבה", "דירת המשיבה") שמצויה מתחת לדירת המבקשים והכניסה אליה מרחוב יוספטל. עוד טענו המבקשים כי המשיבים הפורמליים כי 2 הם בעלי הזכויות בבית הידוע כגוש 13076 חלקה 2 תת חלקה 3 שהכניסה אליה מרחוב הגליל והמשיבים הפורמליים 3 הם בעלי הזכויות בבית הידוע כגוש 13076 חלקה 2 תת חלקה 1 שהכניסה אליה מרחוב יוספטל.

    

3. המבקשים טענו כי הם והמשיבים כל צד הנו הבעלים של דירת מגורים אחת מתוך ארבע דירות בלבד המהוות הבית המשותף וכל צד אוחז ב 1/4 מהרכוש המשותף וכי המשיבה החליטה להרחיב את שטח דירת מגוריה תוך שינוי חזית הבית המשותף הפונה אל רחוב הגליל ע"י בניית ממ"ד באמצעות רשות הניתנת בהוראת שעה עת הבניה המבוקשת תבוצע מאחורי בית המשיבה בשטח שאינו משמש אותה ובפועל מהווה חצר וחזית של בית המבקשים - בית מס' 4 , עת אפשרות זו ניתנה למשיבה בחזית או לצד בית מגוריה ובחצר המשמשת אותה בלבד בהסכמה של כלל בעלי הזכויות בבית המשותף . עוד נטען כי רצונה של המשיבה לבצע את עבודות הבנייה באופן דווקני בחצר ובחזית בית המבקשים קודם ע"י המשיבה באופן חד צדדי ללא מתן הודעה לכלל בעלי הבית המשותף וללא קבלת הרשאה או הסכמה של האספה הכללית של הבית המשותף כנדרש בחוק המקרקעין תוך הטעיית הרשות המוסמכת והגשת בקשה ללא הרשאת בעלי הזכויות בבית המשותף.

    

4. המבקשים טענו כי בעלי הזכויות בבית המשותף הידוע כגוש 13076 חלקה 2 (להלן "הבית המשותף") הם ארבע משפחות שלאורך השנים פעלו באופן שבו השטחים המשותפים חולקו ביניהם כך שכל משפחה קיבלה שטח הסמוך לדירתה , לאורך השנים כל משפחה גידרה את השטח שהוצמד לה , החלוקה בוצעה אף בקירות המפרידים בין כל דירה ודירה ובין שטח ושטח ולמעשה בהתאם לחלוקה הצדדים עשו שימוש ייחודי ברכוש המשותף עשרות שנים והתנהלו בשטחים המשותפים שהוצמדו לדירתם בפועל באופן שכל בעל זכויות בבית המשותף עשה שימוש ייחודי ובלעדי בשטח אשר הוצמד לו בהסכמה שבעל פה וכל היה המצב ועודנו זה עשרות שנים עד שהמשיבה החליטה להפר את ההסכמות ולהשתלט על שטח המצוי 35 שנים בחזקת ובשימוש בלעדי של המבקשים וביקשה לבנות רק בו מרחב מוגן ללא מסירת כל הודעה לכלל בעלי הזכויות בבית המשותף.

    

5. המבקשים טענו כי פנתה אל פיקוד העורף והציגה את עצמה כבעלת מלוא הזכויות במקרקעין וביקשה רשות להרחבת שטח דירתה תוך בניית מרחב מוגן על המקרקעין ובפרט על המקרקעין המצויים בחזקה בלעדית של המבקשים וכי פיקוד העורף נתן למשיבה את הרשות לבניית מרחב מוגן בפטור מהיתר כבקשתה מבלי לבדוק את הצהרת המבקשת בניגוד להוראות השעה ותקנות התכנון והבנייה עת הבקשה כללה פרטים שגויים שכן, עורך הבקשה רשם כי הבקשה הוגשה בגין המקרקעין הידועים כגוש 13076 חלקה 2 בשטח 911 בשלמות למרות שבקשה זו לא כללה את פרטי כלל בעלי הזכויות במקרקעין ולא נחתמה על ידיהם .