נציגות הבית המשותף ברחוב קרל נטר 2 תל אביב ואח' נ' כוכבי השימור בע"מ ואח'

תביעה לפיצוי בסך של 535,216 ש"ח שעילתה הפרת הסכם לביצוע עבודות שיפוץ, וכן תביעה לחיוב אישי של בעל מניות ומנהל יחיד בחברה לנזקים שנגרמו כתוצאה מכך.

כתבי הטענות

כתב התביעה

1. התובעים הם נציגות הבית המשותף ברחוב קרל נטר 2 בתל אביב ובעלי זכויות בדירות שבו. הם התקשרו עם הנתבעת, חבר המבצעת עבודות קבלנות בניין (להלן גם: "הקבלן"), בהסכם מיום 27.1.2013 שבו התחייבה לבצע עבודות שיפוץ ושימור של חזית הבניין. הנתבע 2 הוא בעל מניות יחיד ומנהל יחיד בנתבעת.

    

2. התובעים טוענים כי תקופה קצרה לאחר ביצוע העבודות, התברר להם שחלק מהן לא הושלם וחלק בוצע ברשלנות. בין היתר, חלקים שונים של כרכובים (קרניזים) התנתקו ונפלו תוך סיכון חיי אדם; הגדר החיצונית קרסה והתפוררה בחלקה; מים חדרו מבעד לחלונות הדירות; בחלקים מהבניין התגלו ליקויי רטיבות ועוד. הנתבעת אף לא ביצעה עבודות שהתחייבה לבצען בהסכם לרבות טיפול בקירות ובתקרה של המבואה וחיווט תשתיות. התובעים פנו לנתבעת בדרישה לתקן את הליקויים, אך פניותיהם העלות חרס. הם שכרו מהנדסת בניין שערכה חוות דעת בדבר הליקויים, ובעקבותיה תיקנה הנתבעת את חלקם תיקון קוסמטי בלבד. נטען שהנתבעת הפרה את ההסכם בכך שלא העבירה לתובעים ערבות בדק. לאחר סבב התיקונים הראשון נערכה עבור התובעים חוות דעת נוספת ולפיה נותרו ליקויים שעלות תיקונם היא 336,036 ש"ח. הנתבעת לא הסכימה לתקן ליקויים אלה.

    

3. לטענת התובעים הנתבע אחראי אישית למעשי הנתבעת, בין מכוח דוקטרינת הרמת מסך, בין מכוח עוולת הרשלנות. נטען כי הנתבעת היא חברה ריקה מתוכן, ולא ניתן יהיה להיפרע ממנה את הפיצוי אם יינתן נגדה פסק דין. ההסכם בין הצדדים החיל עליהם את חוק המכר (דירות), התשל"ג-1973. התובעים טוענים כי הנתבעים הפרו את ההסכם בכך שביצעו את העבודות באופן לקוי בניגוד להתחייבויותיהם והם אחראים גם מכוח דיני הנזיקין. נתבעו סעדים כספיים כדלקמן: 336,036 ש"ח בגין עלות תיקון הליקויים ההנדסיים כמפורט בחוות חוות דעת המומחה; 30,000 ש"ח בגין אי-מתן ערבות (טענה שנזנחה בסיכומים); 150,000 ש"ח בגין עוגמת נפש; 9,180 ש"ח בגין עלות חוות דעת; ו-10,000 ש"ח בגין הפסד ימי עבודה.

    

   כתב ההגנה

4. בכתב ההגנה העלו הנתבעים טענות סף של שיהוי והיעדר יריבות. לגוף העניין טענו כי ביצעו את העבודות לפי ההסכם בפיקוח של מנהל פרויקט, וניתן אישור של צוות השימור בעיריית תל אביב לגמר העבודות.