ת"א 6341-07-14 המשותף ברח' בן יהודה ואח' נ' אברמזון ואח'

הבקשה

1.בקשה למתן צו מניעה זמני שעניינה הפעלת מסעדה בבניין ברח' בן יהודה 35 ירושלים פינת רח' בצלאל 10.

בקומת הקרקע של הבניין הופעל במהלך 4 וחצי השנים האחרונות בית קפה כשר.

לתובעים נודע כי בעלי הנכס – הנתבעים 1, 2 השכירו את הנכס שבמחלוקת לנתבע 3 – השוכר.

השוכר מתעתד ככל הנראה לפתוח במקום מסעדה בשרית שתיפתח גם בשבת ומכאן הבקשה לצו מניעה זמני והתביעה.

במאמר מוסגר יצויין כי כניסת הדיירים לבניין היא מאזור מרוחק מהכניסה למושכר וכי הדיירים לא נדרשים לעבור במושכר לצורך כניסה לבניין.

2.מסגרת הדיון שלפניי היא אך ורק לעניין הסעדים הזמניים שהתבקשו.

הבקשה הוגשה ביום 03.07.14 בנוגע למספר סעדים.

בהמשך התבקש כי יינתן סעד דחוף אך לעניין שינוי המצב הקיים בקירות חיצוניים לרבות התקנת מתקנים חדשים. אמנם לכאורה סויגה הבקשה ואולם בשים לב לתוצאה ובשים לב לכך שהצדדים נחקרו על הסעדים המבוקשים בבקשה המקורית, יידונו כלל הסעדים המבוקשים.

3.למרבה הצער, הצדדים לא הגיעו לכלל הסכמה ויש להצר על כך, בפרט לנוכח העובדה שמדובר בשכנים ולנוכח העובדה שהיה בהסכמה כדי למנוע מחלוקות עתידיות.

4. ביום 22.06.14 התקיימה אסיפה כללית של הבניין ובה הוחלט לשכור שרותי עורכי דין "נגד פתיחת המסעדה בקומת הקרקע".

כבר עתה יצוין כי במסגרת הבקשה לא מבוקש כלל לאסור על פתיחת המסעדה, והתובעים לא טוענים למעשה למטרד מעצם קיום המסעדה ופעילותה השוטפת, אלא טוענים למטרד מפעילות המסעדה בשבתות.

התביעה דנן משלבת עילה קניינית המתייחסת לשימוש במקרקעין ועוולה נזיקית- עוולת המטרד והפרת חובה חקוקה.