ת"א 6267-09 לוי ואח' נ' ברוכין ואח'

 בעניין: דורון לנגה, עו"ד – כונס נכסים

1. במסגרת תביעה לפירוק שיתוף בחמישה נכסי מקרקעין מונה ביום 21.3.11 עו"ד דורון לנגה ככונס נכסים למימוש פירוק השיתוף. בפני בקשת הכונס לפסוק שכר טרחתו בגין ניהול ומכירת אחד הנכסים, הנכס המצוי ברחוב אריה לוין 1 בירושלים (להלן: "הנכס").

   תמצית ההליכים עד כה

2. הצדדים שבפני היו שותפים בחמשה נכסי המקרקעין, באחוזים המשתנים מנכס לנכס. מצבם המשפטי והפיזי של חלק מהנכסים היה מורכב, וחילוקי הדעות רבים, ועל כן הליך פירוק השיתוף לא היה פשוט.

3. בתחילה, ניסו הצדדים לבצע את פירוק השיתוף בעצמם, אולם משהוברר שחילוקי הדעות ביניהם מכבידים עד מאד על ביצוע הפירוק, מונה ביום 21.3.11 עו"ד דורון לנגה לבצע את פירוק השיתוף. על פי המלצת הכונס, הוחלט לפרק את השיתוף על ידי מכירת הנכסים במסגרת התמחרות פתוחה בהשתתפות צדדים שלישיים.

4. על פי המלצת הכונס, הנכס ברחוב עונג שבת נמכר ראשון. המכירה אושרה ביום 19.1.14, וביום 26.3.14 הגיש הכונס בקשה לפסוק לו שכ"ט בגין ניהול ומימוש נכס זה. לאחר שמיעת הצדדים, פסק בית המשפט (כבוד השופט רון) לכונס שכ"ט בגובה 8.75% ממחיר הנכס, כאשר הסכום מגלם הן את שכר הטרחה בגין הניהול והן את שכר הטרחה בגין המימוש.

5. בכל תקופת הכינוס הוגש דו"ח כספי אחד, ביום 3.5.15, ובו פירוט בנפרד בנוגע לכל אחד מהנכסים. בכל הנוגע לנכס דנן, המצוי ברחוב אריה לוין, פירט הכונס את ההכנסות לקופת הפירוק, בסכום כולל של 328,961.20 ₪ ואת ההוצאות בסך של 98,831.16 ₪. על פי הדו"ח, בחשבון המתנהל עבור נכס זה היתה ביום הגשת הדו"ח יתרה בסך 230,126.04 ₪.

6. ביום 26.5.15 אישר בית המשפט את מימוש הנכס השני, הלא הוא הדירה ברחוב מרדכי היהודי, וביום 22.6.15 ביקש הכונס לפסוק את שכר טרחתו בגין מימוש נכס זה. ביום 12.7.15 פסק בית המשפט לכונס שכר עבור ניהול הנכס בסך 5% מהתקבולים שהגיעו בתקופת הכינוס וכן שכר מימוש בגובה 5.75% משווי הנכס על פי הסכם המכר.

7. ביום 14.2.16 הגיש הכונס בקשה לאישור המכר לנכס ברחוב אריה לוין. על פי הבקשה, לאחר התמחרות פתוחה, אליה ניגשו צדדים שלישיים, הוברר כי המשיבה מס' 1 הגישה את ההצעה הגבוהה ביותר, לרכישת חלקי יתר השותפים על פי שווי נכס של 5,020,000 ₪.

8. לאחר קבלת עמדות יתר הצדדים אישרתי את המכר ביום 23.2.16.