גיא נ' שמואלי ואח'

לפני תביעה לסילוק יד ופינוי ממקרקעין.

רקע וטענות הצדדים

1. התובע, הוא כיום הבעלים הרשום של מחצית המקרקעין הידועים כחלקה 21 בגוש 15141, ביישוב אילניה, שעליה בנויים שני בתים המשמשים למגורים, זאת לאחר שבשנת 2001, בגדר הליך גירושין, הועברו מחצית המקרקעין הנוספים (שהיו בעבר בבעלות התובע) לגרושתו, מכוח הסכם גירושין במסגרת תיק תמ"ש 854/97, שהתנהל בבית המשפט לענייני משפחה בטבריה.

    

2. התובע וגרושתו, חתמו על "הסכם שיתוף במקרקעין" שנערך ונחתם בתאריך 23.4.2001 (צורף כנספח 1 לת/1). במסגרת אותו הסכם נקבע בסעיף 2, כי הנחלה תחולק לשני חלקים, כמתואר בתשריט שצורף כנספח א' להסכם. חלק א', שסומן בצבע צהוב בתשריט, יכלול את הבית הנמצא באותו שטח והשטח הסמוך לבית (להלן: "הבית העליון"). חלק ב, המסומן בתשריט בצבע כתום, יכלול את הבית הנמצא בשטח וכן את השטח הסמוך לבית (להלן: "הבית התחתון").

3. כן נקבע בהסכם, כי לאישה תהא זכות שימוש וחזקה בלעדיים בבית העליון; ולבעל תהיה זכות שימוש וחזקה בלעדיים בבית התחתון.

4. סומן בתשריט בצבע ירוק, דרך גישה לנחלה, שתהא משותפת לשני הצדדים (התובע וגרושתו), ולכל אחד מהם או מי מטעמם תהא זכות מעבר לצורך ההגעה לבית שבחזקתו.

5. עוד נקבע בסעיף 8 להסכם כי "הצדדים יפעלו בהקדם המירבי לחלוקת הנחלה (פרצלציה) בלשכת רישום המקרקעין, באופן שהנחלה תחולק לשני חלקים בהתאם לחלוקה המתוארת בהסכם זה ובתשריט... ".

6. בסעיף 9 להסכם הוצהר על כוונת הגרושה למכור את חלקה בנחלה לנתבעים, בזו הלשון "האישה מצהירה על כוונתה למכור את זכויותיה בנחל לה"ה יעל ועופר שמואלי (להלן: "הקונה"), והבעל מסכים לכך והוא מוותר בזה על זכות מכל מין וסוג שהם, ובכלל זה זכות קדימה בקשר עם רכישת זכויות האישה בנחלה. לאחר מכירת הזכויות לקונה, יבוא הקונה בנעלי האישה לכל דבר ועניין בהסכם זה. הקונה ישא בכל ההוצאות הנדרשות לשם ביצוע החלוקה בלשכת רישום מקרקעין".

7. במקביל לחתימת הסכם השיתוף ובתאריך 23.4.2001, נחתם הסכם בגדרו רכשו הנתבעים את חלקה של הגרושה במקרקעין (נספח 2 לת/1).

8. הסכם השיתוף נרשם בלשכת רישום המקרקעין בתאריך 30.8.2001, לו צורף תשריט, שנערך על ידי המודד מוחמד שעבאן. על אודות אותו תשריט והחלוקה שבוצעה בגדרו חלוקים הצדדים, כפי שיפורט להלן.