ת"א 62220-01-14 מלק נ' זגורי

לפני תביעה לפינוי נכס הנמצא ברחוב הנשיאים 45 במגדל העמק הידוע כגוש 17445, חלקה 58 תת חלקה 3 (להלן: "החנות").

טענות הצדדים בתמצית

התובעת טענה כי היא בעלת זכות בעלות מלאה בחנות. התובעת טוענת כי אביה רכש את הזכויות בחנות לפני שנים רבות וזכויותיו נרשמו בלשכת רישום המקרקעין. משנפטר אביה ביום 1.4.67, הועברו הזכויות לאימה בהיותה היורשת שלו ומשאימה נפטרה, הועברו אליה בתאריך 22.12.13 מלוא הזכויות בחנות. זכויותיה נרשמו כמתחייב, זאת כפי שבא לידי ביטוי בנסח טאבו של לשכת רישום מקרקעין בנצרת נכון ליום 14.2.13 (ראו נספח ב' לכתב התביעה).

התובעת טוענת כי במהלך השנים, אחר פטירתו של אביה, פנו אביו המנוח של הנתבע, הנתבע בעצמו ואחיו של הנתבע, פעמים אין ספור אל אמה של התובעת בניסיון לשכנעה למכור להם את החנות ואף תקופה קצרה הושכרה החנות לנתבע, אולם בתקופה זו לא עמד בתשלומי השכירות המוסכמים ואף מעבר לכך, השתמש בחנות לשימושיו האישיים ואף התיר לצדדי ג' לעשות שימוש בחנות. אשר על כן, עתרה התובעת ליתן פסק דין לפינוי הנתבע מהחנות.

הנתבע קיבל, לבקשתו, רשות להתגונן בתיק.

הנתבע טען כי כבר בשנת 1966 רכש מאביה המנוח של התובעת את הזכויות בחנות, ביחד עם ה"ה מכלוף בוסקילה ז"ל בתמורה לתשלום של 14,000 ל"י. הנתבע טען כי לצורך העברת הזכויות פנו לעו"ד מרדכי כהן ז"ל. במשך תקופה, הפעילו בחנות עסק לממכר מוצרי בשר ועופות.

לטענת הנתבע, העסק כשל ונסגר וכך גם החנות, אולם הנתבע המשיך להחזיק בה בכל העת חרף העובדה כי לא עשה בה שימוש בפועל. לימים, טען הנתבע, רכש אביו את חלקו של ה"ה בוסקילה ז"ל בחנות.

בשנת 1998 עבר הנתבע אירוע רפואי אשר בגינו אינו מסוגל עוד לעבוד ולכן התיר לאחיו, אברהם זגורי, לעשות שימוש בחנות למטרות שונות, בין היתר לצורך הפעלת מטה בחירות.

לטענת הנתבע, בשנת 2009, לאחר שאביו הלך לבית עולמו, ביקשו הנתבע ואחיו להסדיר את נכסי העיזבון, או אז הסתבר להם כי החנות אינה נמנית ברשימת הנכסים מאחר והזכויות לא נרשמו על שמו. בשלב זה, עו"ד כהן כבר לא היה בין החיים וניסיונות הנתבע ואחיו להשלים את העסקה ברישום, כשלו.

במהלך שנת 2011, כך לטענת הנתבע, פנה ביחד עם אחיו אל בא כוחה של התובעת, הוא אחיה, וביקש לסיים את הליך העברת הזכויות בנכס. לדבריו, משהסתבר לתובעת ואחיה כי הנכס עדין רשום על שמו של אביהם ז"ל, גמרו בליבם אומר לדרוש את הבעלות בחנות והכל בדיעבד.