בן נון ואח' נ' גיא & דורון לוי הנדסה בנייה והשקעות בע"מ

כללי 

מהות התביעה כספית, ולצרכי אגרה על סך 500,000 ש"ח, ובגין טענות לליקויי בניה, אחור במסירה, ירידת ערך , עלות מומחים ועגמת נפש בסך נטען של 811,717 ₪.

התובעים הינם זוג נשוי שחפצו לרכוש דירת מגורים. הנתבעת הינה חברה שעיסוקה בניה ומכירת דירות. בני הזוג התקשרו עם הנתבעת בחוזה לרכישת דירת דופלקס בת 6 חדרים , ביום 26.12.2014.

טענות הצדדים

התובעים טוענים שהנתבעת הפרה את התחייבויותיה הנובעות מהסכם הרכישה ומכוח הדין. לטענתם, הנתבעת לא עמדה בתנאי החוזה ובדרישות הדין באשר לטיב הבנייה, בדירה התגלו ליקויים רבים. לטענתם פנו אל הנתבעת מספר רב של פעמים, בעל פה ובכתב כדי שתתקן את הליקויים, אך בתגובה זכו ליחס מזלזל ומחפיר ועל אף הפניות הרבות לא בוצעו התיקונים, או שלא צלחו.

בוצעה מטעמם בדיקה על ידי המהנדס דב דוד, אשר בדק את הדירה וערך חוות דעת הנדסית ביום 30.06.2016. לאחר מכן התובעים פנו למהנדס מר אקאזנוב אשר בדק את הדירה ביום 21.08.2016, ושוב לאחר ניסיונות תיקון מטעם הנתבעת שלא צלחו, הוא חזר לבדוק את הדירה וערך את חוות דעתו המעודכנת ביום 16.01.2018. בהתאם לחוות הדעת המעודכנת, עלות ביצוע התיקונים, לאחר ניכוי הסכומים שהושקעו על ידי הנתבעת, היא בסך של 150,992 ש"ח. לטענתם, בהתאם לחוות הדעת המעודכנת, הבניה בוצעה בצורה לא מקצועית, ולוקה בליקויים רבים וחמורים, שחלקם גם מסכנים את בטיחותם, ומהווים סטיות חמורות ומהותיות מן המוסכם בין הצדדים ומהנדרש על פי הדין. נוסף על כך התובעים מדגישים שכל האמור בחוזה אשר מתיימר להגביל או להסיר את אחריות הנתבעת לתיקון ליקויי הבניה- בטל.

יתרה מכך, התובעים טוענים שכתוצאה מהליקויים בבנייה, נדרשו לבצע בעצמם פירוק והרכבה מחדש של גרם מדרגות, בעלות לאחר ניכוי הוצאות הנתבעת בסך 48,400 ש"ח.

לטענתם, על פי הסכם המכר, על הנתבעת היה למסור את ההחזקה בדירה לתובעים כשהדירה תקינה וראויה למגורים ולא יאוחר 6.2.16, אך בפועל הדירה לא הייתה מוכנה, והיא נמסרה לתובעים רק ביולי 2017- איחור של 17 חודשים! התובעים טוענים שזכאים לפיצוי בגובה של 232,500 ש"ח בגין איחור זה.

התובעים טוענים שהליקויים הרבים בדירה גרמו לירידת ערך. לשם בחינת ירידת ערך הדירה, פנו התובעים לשמאי מר אלי סידאוי. השמאי בדק את הדירה, ומצא שכתוצאה מהבניה הלקויה נגרמה ירידת ערך בשיעור של 348,325 ₪. בנוסף עצם קיומם של הליקויים, גרם להם לאובדן ההנאה מהדירה, לטרחה, לטרדה ,לבזבוז זמן ולעוגמת נפש, בסכום המוערך ב 20,000 ש"ח.

מטעמי אגרה בלבד מעמידים התובעים את תביעתם על סך 500,000 וכן הוצאות שכ"ט עו"ד ומע"מ כדין.