ת"א 6117-10-08 זיאד נ' זיאד ואח'

לפני תביעה לפינוי, אשר הוגשה על ידי התובע, הטוען כי הוא בעל הזכויות במבנה בן שתי קומות הידוע כגוש 16513 חלקה 54 בשכונה המזרחית בנצרת (להן: "הנכס"). בקומה התחתונה של המבנה מצויות, בין היתר, שתי חנויות אשר מוחזקות בידי הנתבעים העושים בהן שימוש כמחסנים עבור חנות המנוהלת על ידם (להלן: "החנויות"). בקומה העליונה, נמצאת דירת מגוריו של התובע, כאשר עד ראשית שנת 2015, שולמו תשלומי החשמל על ידי הנתבעים, הן בגין תצרוכת החשמל בחנויות והן בגין תצרוכת החשמל בדירת התובע.

התובע והנתבעים הינם בני משפחה. התובע הוא דודם של הנתבעים.

הנכס מצוי במקרקעין אשר הם בבעלות המשותפת של בני משפחתם של בעלי הדין. טרם בוצע פירוק שיתוף במקרקעין והסוגיה מצויה בדיון בבית המשפט לענייני משפחה.

התובע עתר לפינוי הנתבעים מן החנויות, בטענה כי הוא בעליהן של החנויות.

הנתבעים, מנגד, טענו כי החנויות הן חלק מן המקרקעין המצוי בשיתוף ואין המדובר ברכוש של התובע.

בדיון מתאריך 27.1.16 הוסכם על ידי הצדדים כי בין התובע לבין הנתבעים ייחתם הסכם שכירות לשלוש שנים ובתום התקופה תינתן לנתבעים אופציה להארכת החוזה לשנתיים נוספות, באותם תנאים בכפוף לכך שיעמדו בתנאי החוזה. גובה דמי השכירות השנתיים אשר ישולמו על ידי הנתבעים לתובע, נמסר להכרעת בית המשפט, על דרך הפשרה לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט, כאשר הוסכם בין הצדדים, כי הסכום ינוע בין 8,000$ ל- 12,000$ לשנה.

עוד הוסכם בין הצדדים, כי הנתבעים ישלמו לתובע, דמי שכירות עבור התקופה שמשנת 2008 ועד היום, תשלום שנתי בסך 8,000 $, כאשר מסכום זה ינוכה סכום אשר ייקבע אף הוא על ידי בית המשפט בגין תשלומי חשמל השייכים לתובע ושולמו בפועל על ידי הנתבעים.

לאחר ששמעתי חלק מן הראיות בתיק, עיינתי בתצהירי הצדדים ובמסמכים אשר הוצגו לפני לרבות אלו הנוגעים לתצרוכת החשמל, ושמעתי את טיעוניהם של הצדדים, אני מורה כדלקמן:

א.סכום דמי השכירות השנתיים אשר ישולם על ידי הנתבעים לתובע במסגרת הסכם שכירות החנויות שייחתם כעת ביניהם, יעמוד על 11,000$ לשנה, החל משנת 2016 ואילך.

בתום תקופת השכירות או ככל שהצדדים לא יגיעו ביניהם להסכמה ביחס להמשך השכירות בחנויות, יהיה עליהם לפנות את הנכס ולהשיבו לתובע כשהוא פנוי מכל חפץ.

ב.בהתאם למוסכם, ישלמו הנתבעים לתובע עבור דמי השכירות לעבר, משנת 2008 ועד 2015, 8,000 $ לכל שנה, כאשר מסכום זה ינוכה סך של 45,000 ₪ בגין צריכת החשמל של התובע אשר שולמה על ידי הנתבעים.

סכום זה ישולם על ידי הנתבעים, ביחד ולחוד, בחמישה תשלומים שווים, החל מיום 1.4.16, מדי חודש בחודשו.