ת"א 60939-01-12 עמידר חיפה נ' נג'מי ז"ל ואח'

1.בפניי תביעה כספית לתשלום הוצאות שיפוץ ודמי שכירות בדירת מגורים (להלן: "הדירה"), אשר הוגשה על ידי עמידר, החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן: "התובעת").

2.תביעה זו הוגשה תחילה גם כתביעה לפינוי וסילוק יד נגד הדיירת המוגנת בדירה, הגב' פאטמה נג'מי, אשר הלכה לעולמה ביום 09/06/13, כשנה וחצי לאחר הגשת התביעה (להלן: "המנוחה").

לאחר פטירתה של המנוחה, הגיעו הצדדים להסכמה, לפיה, הנתבע מס' 2 (להלן: "הנתבע") שהינו נכדה של המנוחה, ייכנס לנעלי המנוחה בתביעה זו, יחד עם הנתבע מס' 1 - עיזבון המנוחה, וכי במידה ויושת חיוב כלשהו בפסק דין זה לטובת התובעת, הוא יחול על הנתבעים ביחד ולחוד.

עוד הוסכם בין הצדדים, כי עילת הפינוי וסילוק היד מהדירה לא תידון במסגרת תביעה זו, עד לבחינת מעמדו של הנתבע כדייר מוגן על ידי התובעת (ראה הבקשה לתיקון כתב התביעה והנספח שצורף אליה).

רקע עובדתי בקצרה

3.התובעת, בתוקף סמכויותיה, השכירה את הדירה הנמצאת ברחוב 11 מספר 208-209 בעכו העתיקה, הידועה כגוש 18011 חלקה 208 ו 209, למר חוסין אברהים נג'מי ז"ל (להלן: "המנוח חוסין"), על פי חוזה שכירות מוגנת משנת 1960. בשנת 1994 ולאחר פטירתו של המנוח חוסין, הועברו הזכויות בדירה על שם המנוחה.

4.אין מחלוקת בין הצדדים, כי בשנת 1999 הוציא ראש עיריית עכו צו, מכח סעיף 3(א) לחוק העזר לעכו (מבנים מסוכנים), המופנה לתובעת, ובו דרישה לביצוע עבודות תיקונים בבניין בו נמצאת הדירה (להלן: "הבניין"), לאחר שנמצאו בו ליקויים המהווים סכנה לשלום הציבור.

אין גם מחלוקת בדבר חובת השתתפותה של המנוחה כדיירת מוגנת בדירה בעלות ביצוע התיקונים, בהתאם להוראות סעיף 68 לחוק הגנת הדייר [נוסח משולב], תשל"ב-1972 (להלן-החוק); מלוא ההוצאות בגין עבודות שבוצעו בדירה וחלק יחסי מההוצאות בגין עבודות שבוצעו ברכוש המשותף.

עבודות התיקונים ושיפוץ הבניין והדירה בוצעו על ידי קבלנים מטעם התובעת בשנת 2006. לאחר שהמנוחה פנתה למבקר המדינה בתלונה כי העבודות שבוצעו בדירה אינן מספקות וכי הדירה אינה ראויה למגורים, ביצעה התובעת בשנת 2008 תיקונים נוספים בדירה באמצעות קבלן מטעמה.

תמצית טענות התובעת