ת"א 60360-10-15 בי.או השקעות נדל"ן בע"מ נ' רשות מקרקעי ישראל ואח'

בקשה לביטול פסק דין שניתן במעמד צד אחד בהיעדר הגנה.

רקע

1.חנות ברחוב השומר 4 בחיפה רשומה בפנקס הבתים המשותפים המתנהל בלשכת רישום המקרקעין כחלקת משנה 4 בחלקה 107 בגוש 10864 (להלן: החנות), בהתאם לצו מיום 28.11.2004 של המפקחת על רישום המקרקעין. הבעלים הרשום של החנות הינה רשות הפיתוח, שטחה הרשום הינו 20.25 מ"ר, ולה מוצמד גג בטון בשטח זהה. בשנת 1962 מסרה רשות הפיתוח לעמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן: עמידר) את ניהול החנות, וזו פרסמה בשנת 1999 מכרז למכירתה. בעקבות המכרז, מכרה המבקשת, באמצעות עמידר, את החנות לברק אסף, וכעבור שנים אחדות הוא מכר אותה לאילן הורן (להלן: הורן). הורן, מצידו, מכר למשיבה את החנות בהסכם שנכרת ביניהם ביום 20.3.2014.

2.במבוא להסכם המכר האמור הצהיר הורן כי החנות נקייה מכל חוב, צו הריסה או צו שיפוטי למעט חוב לעיריית חיפה/עמידר, שסילוקו הינו תנאי מתלה לכניסת ההסכם לתוקף. בסעיף 10 להסכם נקבע (ההדגשות הוספו - א"ג):

"א. הקונה מאשר ומצהיר בזאת כי הוא בדק את הנכס את מצבו הפיזי לרבות שטח הנכס, ועובר לחתימת החוזה בדק ו/או ניתנה לו הזדמנות לבדוק את הנכס את על ידי בעלי מקצוע ו/או מומחים ו/או שמאים ו/או מהנדסים מטעמו, וכן בעיריה ו/או בועדות לתכנון ובניה וכי הוסבר לו שעורכי הדין המטפלים בהסכם זה אינם מטפלים ומנועים לטפל בבדיקות אלה ושחובתו לעשות בדיקות אלה באמצעות מהנדסים, מומחי בניה ושמאים והוא הסכים לכך.

ב. הקונה מאשר ומצהיר כי הוא קונה את הנכס במצבו AS IS על תיאורו ומידותיו של הנכס בפועל גם אם הם לא תואמים את פרטי הרשום במשרדים ובועדות השונות שכן הוא בדק ו/או כאמור ניתנה לו האפשרות לבדוק ולמדוד פיזית את הנכס באמצעות מהנדסים ו/או מומחים בבניה את המידות בפועל והוא משחרר את עורכי הדין המטפלים בחוזה זה מכל אחריות ביחס לבדיקות הנכס בגין ההיתרים לבנייתו, מצבו, מידותיו ונתוני רישומיו.

ג. הקונה מאשר ומצהיר בכפוף לנכונות הצהרות הקונה על הנכס ומצבו והוא מוותר על כל טענה בגין ליקויים בנכס לרבות כל טענה פיזית משפטית תכנונית בנכס מחמת מום וכל ברירה ו/או טענה.

ד. הקונה מאשר ומצהיר כי מבחינתו אין כל מניעה חוקית, חוזית או אחרת לרכוש את זכויותיו של המוכר בנכס ולהעבירן על שמו בהתאם לתנאי חוזה זה וכי הקונה בהיותו חברה בע"מ רשומה כדין במרשם החברות בישראל, קיבל החלטה כדין המחייבת את החברה לכל דבר ועניין להתקשר בעסקה זו עם המוכר".

ביום 15.9.2015 הנפיקה עמידר למורשה של המשיבה "אישור זכויות", על-פיו המשיבה הינה בעלת הזכויות בחנות. באישור נכתב כי הוא "מתייחס אך ורק לחלק המבונה המקורי שנמכר לדייר", כי "לגבי הנתונים על השטח הצמוד לחלק המבונה, אם קיים, יש לקבל מבעל הקרקע" וכי "אין באישור זה משום אישור לגבי שינויים מבניים או תכנוניים שנעשו לגבי הנכס המקורי כאמור מטה".