ת"א 59399-11-12 פרייס ואח' נ' וכטל ואח'

זוהי מסכת נוספת בסכסוך שהתגלע בין הצדדים בנוגע למכירת נכס, הידוע כגוש 6492 חלקה 82 בקרית אונו, לאחר שזה נדון בפני בית המשפט המחוזי מרכז ולאחר מכן בפני בית המשפט העליון. התביעה היא לאכיפת הסכם מכר, שנחתם בין התובעים לבין הנתבע 1 בעניין הנכס וכן דרישה לפיצויים מוסכמים ופיצויים בגין גרם הפרת חוזה.

העובדות בקצרה

1. התביעה הוגשה על ידי התובעים בני הזוג מיכל ואייל פרייס (להלן: "התובעים") נגד אורי וכטל (להלן: "הנתבע" או "וכטל") ונגד יעקב דעדוש (להלן: "דעדוש").

    

2. ביום 2.7.03 נחתם בין הורי הנתבע, שהלכו לעולמם בינתיים (להלן: "המנוחים"), לבין התובע 2 הסכם שכירות, לפיו שכר התובע 2 בית לתקופה של שנה, מיום 1.8.03 ועד יום 31.7.04, וניתנה לו אופציה להמשך תקופת השכירות עד 3 שנים נוספות.

    

3. בתאריך 9.9.04 חתמו התובעים עם המנוחים, שעברו בינתיים להתגורר בבית אבות, באמצעות בנם וכטל, על חוזה שכירות חדש, הפעם שכירות מוגנת, לפיו שכרו את הבית ושטח קרקע הצמוד אליו בגודל של 450 מ"ר מתוך המקרקעין, כנגד תשלום דמי מפתח בסכום של 100,000 דולר. בהסכם נקבע, כי בתנאים מסוימים, יהיו רשאים התובעים, באופן בלעדי, לרכוש את זכות החכירה מהמנוחים. הסכם זה בוטל במסגרת פסק דינו של בית המשפט העליון מיום 18.7.12, אליו אתייחס בהמשך.

    

4. ביום 24.2.05 נחתם הסכם מכר בין המנוחים לבין התובעים, באמצעות מיופה כוחם וכטל (להלן: "הסכם המכר"). על פי ההסכם, זכויות החכירה המהוונות של הבית ומקרקעין בשטח כולל של 450 מ"ר (להלן: "הנכס"), נמכרו לתובעים (להלן: "הסכם המכר"). הזכויות ביתרת החלקה, בשטח של 554 מ"ר, ועליו בית שנבנה על ידי וכטל, נותרו בבעלות המנוחים (להלן: "יתרת החלקה").