ת"א 58841-05-15 אבו קיאס נ' עמידר,החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ

בפניי בקשת הנתבעת – עמידר החברה הלאומית לשיכון בישראל בע"מ (להלן: "עמידר"), לסילוק התביעה כנגדה על הסף.

הבקשה הוגשה בעקבות פסק דין שניתן בעתירה מנהלית (עת"מ 53177-06-15 אבו קיאס נ' עמידר חיפה ואח') בבית משפט לעניינים מנהליים בחיפה, ודחיית הערעור על אותו פסק דין אשר הוגש לבית המשפט העליון (עע"מ 6647/15).

ביום 31.5.2015 הגיש התובע תביעה לפסק דין הצהרתי כנגד עמידר. לטענת התובע הוא מתגורר בבית משותף שהינו למעשה בית משפחתי בו גרה גם אמו ושני שכנים נוספים, וכי הוא זכאי להירשם כבעלים של דירה אחת (חלקת משנה 4) מתוך 4 דירות בנכס הידוע כבית משותף ברחוב הפרסים 17, חיפה – חלקה 13 בגוש 11677 (להלן: "הבית המשותף").

לטענת התובע, עמידה הצמידה בטעות לחלקת משנה נוספת, מספר 2, המהווה בור מים כלוא בתוך מחסן סגור נטול גישה - את כל זכויות הבניה, גג וקרקע בשטח של 314 מ"ר המהווים את חצר הבית המשותף וזאת אף על פי שחלק משטח זה תפוס מזה עשרות שנים על-ידי הבעלים והמשתמשים בדירות בבית המשותף.

עוד נטען כי עמידר מכרה לתובע את חלקת משנה 4 לפני עשרות שנים תוך שהיא מבטיחה לאחרון זכויות בנייה אותן יוכל לממש.

במהלך השנים האחרונות נעשו ניסיונות בין הצדדים לגבש פרויקט משותף לבנייה נוספת במקרקעין, אך בטרם צלח הדבר, פרסמה עמידר מכרז למכירת חלקת משנה 2 וכן מלוא זכויות הבנייה המוקנות לחלקה.

לאחר פרסום המכרז נוכח התובע לראות כי רישום הזכויות וכן רישום הבית המשותף על חלוקת והצמדת הרכוש המשותף וזכויות הבנייה בתוכו נעשה באופן שגוי, וכי תיקון רישום הזכויות דרוש בדחיפות לאור המכרז הלוקה בפגמים אשר יצא ופורסם לאחרונה.

משכך עתר התובע לבית המשפט להצהיר כי רישום הבית המשותף כשמלוא זכויות הבניה צמודות לחלקת משנה 2 הוא שגוי ; כי לתובע ולשאר בעלי הזכויות בחלקה, חלק בזכויות הבנייה וברכוש המשותף ולחילופין  לקבוע כי נפל פגם בהוצאת המכרז שכן לא ניתן לבצעו במתכונתו הנוכחית כשהמקרקעין נשוא המכרז תפוסים בחלקם ונטולי גישה.