ת"א 58832-01-16 ט.ס.א.ר. בע"מ נ' ג'מאל ואח'

לפני טענת הנתבעים כי בית משפט זה נעדר את הסמכות העניינית לדון בתובענה נשוא הבקשה.

1. לטענת הנתבעים מדובר בתובענה אשר מהותה אכיפת חוזה בין הנתבעים לתובעת, בתביעה הנוגעת למקרקעין ומשכך, טוענים הנתבעים כי הסמכות העניינית לדון בתובענה היא לבית המשפט המחוזי ולא לבית משפט השלום.

2. לטענת הנתבעים ההכרעה בשאלת הסמכות נעשית בהתאם למבחן הסעד, במסגרתו נבחן הסעד אשר התבקש בכתב התביעה. לטענת הנתבעים, בענייננו מדובר בהסכם תמ"א הדן בין היתר בזכויותיהם הקנייניות של הנתבעים. במסגרת אותו ההסכם התחייבה התובעת לבצע פעולות התאמה של רישום הבניין כבית משותף, לאחר הוספת דירות נוספות אותן תבנה ולאחר הוספת הממ"ד והמרפסת לדירות הנתבעים. לטענת הנתבעים, מבקשת התובעת להביא לאכיפתו של אותו הסכם שכן התובעת עותרת לכפות על הנתבעים למלא אחר התחייבויותיהם כלפי התובעת בהתאם להסכם. משכך וכאשר עוסק ההסכם בזכויות הקנייניות של הנתבעים, הרי שהסמכות העניינית היא לבית המשפט המחוזי.

3. הנתבעים מדגישים כי עסקת תמ"א היא עסקה במקרקעין לכל דבר ועניין וכי היא חבה במס שבח.

4. התובעת טוענת כי הסמכות העניינית היא לבית משפט השלום שכן הסעד הנדרש בידי התובעת מתייחס לביצוע עבודות הבניה בפועל ולא להעברתן של הזכויות הקנייניות של הנתבעים ברכוש המשותף בהתאם להסכם. לטענתה, אין המדובר בתביעה שמטרתה לדון בבטלותו או בתקפותו של הסכם התמ"א ועולה ברורות מכתבי הטענות של הצדדים כי ההסכם תקף.

5. התובעת טוענת כי מדובר באכיפת התחייבות חוזית ומכוח ההסכם שבין הצדדים, יש לאפשר לתובעת ולקבלנים מטעמה גישה סבירה לבניין ולדירות על מנת לבצע עבודות ולתקן ליקויים. התובעת אף הפנתה לפסיקה ולפיה כאשר הסעד שייך למישור הזכויות החוזיות, הסמכות היא לבית משפט השלום. לטענת התובעת, לא נדרשת הכרעה בסוגיה קניינית, המדובר ב"שימוש במקרקעין" הנתון לסמכות בית משפט השלום.

6. התובעת טענה כי הנתבעים עצמם הסכימו בהסדר דיוני לוותר על הטענה בדבר סמכות עניינית עת הסכימו למינוי מומחה מטעמו של בית המשפט וכל תכליתם בבקשה בעניין הסמכות העניינית היא לפסול את המומחה אשר מונה בדרך לא דרך.

7. התובעת טוענת כי לחלופין אין מקום לדחות את התביעה כי אם להעבירה אל בית המשפט המחוזי תוך הותרת מינוי המומחה על כנו.

   דיון :

   8.סעיף 51 לחוק בתי המשפט(נוסח משולב) קובע:

   "(3)תביעות בדבר חזקה או שימוש במקרקעין או בדבר חלוקתם או חלוקת השימוש בהם, לרבות תביעות הכרוכות בהן שענינן חזקה או שימוש במיטלטלין, יהיה שוויו של נושא התביעה אשר יהיה; אך בית משפט שלום לא ידון בתביעות בדבר חכירה לדורות ובתביעות אחרות הנוגעות למקרקעין;"