ראובן ואח' נ' א.ינוס יזמות ובניה בע"מ

כיצד תחושב השבת תמורת מכר דירה בגין עסקה שבוטלה מחמת הפרת ההסכם על ידי הנתבעת?

• רקע עובדתי 

   

  1. התובעים רכשו מהנתבעת, שהיא חברה העוסקת בייזום ובניית בניינים, דירה בת ארבעה חדרים בחולון, תמורת סכום ע"ס 2,140,000 ₪, בהתאם להסכם מכר מיום 5.2.20 (להלן: ההסכם). על פי ההסכם, הוצמדה לדירה חניית מכפיל. אולם, לאחר שהתובעים קיבלו את החזקה בדירה, התברר להם שהחנייה שנמכרה להם, לא עומדת בתקנים הנדרשים ולא ניתן לעשות בה שימוש סביר.

      

  2. עקב אי ההתאמה החמורה ולאחר שניסיונות מצד הנתבעת לתקן את הליקויים בחנייה לא צלחו, הגישו התובעים בחודש יוני 2021 תביעה לביטול ההסכם (במסגרת ת"א 38596-06-21). ביום 9.5.24 ניתן בבית משפט השלום בבת ים (כב' ס.נ. השופטת רונית אופיר) פסק דין שקיבל את התביעה וקבע שהעובדה שלא ניתן לעשות שימוש סביר בחניה, עולה כדי פגם בהתקשרות וכי ההסכם נכרת על יסוד טעות המהווה עילה לביטולו (להלן: פסה"ד). בפסה"ד ניתן לתובעים היתר לפיצול סעדים, בכל הנוגע לסעדים הכספיים המגיעים להם כתוצאה מביטול ההסכם.

      

  3. בחודש ינואר 2025 הגישו התובעים תביעה כספית נגד הנתבעת, ע"ס של 3,354,025 ₪. לטענתם, בעקבות עליית מחירי הדירות מאז שהם רכשו את הדירה, יש לחשב את ההשבה שעל הנתבעת להשיב להם, על פי שווי הדירה שרכשו התובעים נכון למועד הגשת התביעה, כאשר אליה מוצמדת חניית מכפיל ראויה וטובה העומדת בכל התקנים הנדרשים.

      

  4. לטענת התובעים, על פי חוות דעת שמאי מוסמך שצורפה לתביעתם, מאז חתימת ההסכם שווי הדירה עלה וערכה נכון למועד הגשת התביעה עומד על 3,075,000 ₪ ועל כן, יש לחייב את הנתבעת להשיב להם סכום זה, בצירוף ריבית והצמדה כחוק עד לתשלום בפועל. בנוסף, התובעים טוענים כי שיפצו את הדירה בסך של 144,670 ₪ עוד בטרם קיבלו לידיהם את החזקה בדירה ולכן, על הנתבעת להשיב להם גם סכום זה, בצירוף הפרשי ריבית והצמדה כחוק, החל מהמועד שבו שילמו סכום זה ועד לתשלום בפועל, בסך 34,355 ₪ נוספים.