תביעה לפינוי מושכר ולתשלום פיצויים מוסכמים

לפניי תובענה לסילוק יד ולתשלום פיצוי מוסכם בגין איחור בפינוי מושכר.

• מבוא

1. התובעות שלפני, עותרות כי אורה לנתבע לפנות את המושכר אותו השכירו לו בשכירות בלתי מוגנת, עד ליום 31.12.2012, ומאז מסרב הנתבע לפנותו. כן עותרות הן, כי אורה לנתבע לשלם להן את הפיצוי המוסכם בגין כל יום איחור, עד ליום הגשת התביעה (27.2.2014), בסך 100,300 ₪.

2. הנתבע טען מנגד כי לתובעות אין כל זכות במקרקעין ולפיכך אין הן זכאיות לסעדים להם הן עותרות [יוער כי במסגרת סיכומיו, חזר בו הנתבע באופן חלקי מטענתו זו, והוסיף טענות נוספות אשר יפורטו להלן].

• העובדות

3. התובעת 2, מוסך יחזקאל חגי בזק (1993) בע"מ (להלן: "חברת המוסך" או "התובעת 2"), היא בעלת זכויות החכירה והחזקה הבלעדית במקרקעין הידועים כחלקה 1 גוש 7800 בתל מונד (להלן: "המקרקעין").

4. בתאריך 1.2010 שכר הנתבע, מר אוהד חגג (להלן: "הנתבע"), את החלק הצפוני מזרחי בחזית הקדמית של המקרקעין (להלן: "המושכר"), מחברת המוסך, בתנאי השכירות המפורטים בהסכם שכירות, מתאריך זה (להלן: "הסכם השכירות").

5. הנתבע שכר את המקרקעין לצורך הפעלת "מוסך לנושא חשמלאות רכב".

6. על פי הסכם השכירות נקבע, בין השאר, כי חוקי הגנת הדייר לא יחולו ביחס למושכר (סעיף 3), כי מטרת השכירות כאמור היא שימוש למוסך חשמלאות רכב ומכירת ציוד נלווה (סעיף 4), כי דמי השכירות יהיו בסך 600$ + מע"מ לחודש, אשר ישולמו בשקלים לפי השער היציג של דולר ארה"ב הידוע בכל ראשון לחודש (שער מינימום נקבע ל-4 ₪ לדולר), וכי למשכיר תהא זכות להעלות את דמי השכירות ב-5% מדי שנה (סעיף 6).

7. תקופת השכירות הוגדרה בסעיף 5 לחוזה, ונקבע כי תקופת השכירות הראשונה תהא ל-12 חודשים עד ליום 31.12.2010 (להלן: "תקופת השכירות הראשונה"). כן הוגדרה תקופת אופציה להארכת השכירות ב-24 חודשים נוספים, עד ליום 31.12.2012 (להלן: "תקופת האופציה").