ארליך ואח' נ' גולן

לפני תביעה שהגישו התובעים נגד הנתבע ובה הם עותרים ליתן נגד הנתבע צווי מניעה, צווי הריסה וכן לחייב אותו בתשלום פיצויים בסך 120,000 ₪.

טענות התביעה

התובעים הינם בעלי זכויות ב 45/320 חלקים במקרקעין והנתבע הינו בעל זכויות ב-3/8 חלקים במקרקעין המהווים בית דירות ישן המונה 7 דירות והמוכרז כבניין לשימור ברחוב יבנה בתל אביב.

התביעה מתייחסת לעבודות בניה וחפירה שמבוצעות שלא כדין על ידי הנתבע, ללא היתר.

בסמוך לחודש אוגוסט 2012 החל הנתבע בביצוע עבודות ללא היתר של חפירה מאסיבית בדירה אשר הגיעו לעומק של 2.5 מטר ואף יותר, תוך פגיעה ביסודות המבנה והעמדת המבנה כולו בסכנה.

הנתבע אף ערך שינויים נוספים במבנה ומחוצה לו ובהמשך התהליך פרץ קירות חיצוניים במרתף (וגם בדירה נוספת בבניין בה הוא מחזיק) הרחיב או שינה חלונות וכניסות, פיצל דירה קיימת בקומה ראשונה ל – 4 יחידות דיור, משכיר את הדירות המפוצלות ועושה בבניין כרצונו.

עת הוצאו צווי הפסקת עבודה בצווים להשבת המבנה לקדמותו פעל הנתבע בדרכים ערמומיות כדי ליצור מצג שווא בפני עיריית תל אביב ובתי משפט לפיו כל הליקויים תוקנו, אולם בכל פעם לאחר שחלפה "הסכנה" החל הנתבע לפעול בשנית כדי לבצע את עבודות החפירה.

הנתבע מחזיק בבניין בשטח בקומת קרקע, בשטח מרתף של המבנה ובדירה בקומה ראשונה אותה פיצל שלא כדין למספר יחידות.

במסגרת החזקתו בקומת הקרקע, פעל הנתבע להגדיל את שטח הדירה על ידי העמקת חפירה לתוך השטח המשותף, שלא כדין וללא הסכמת ייתר בעלי הזכויות, הרחבת והעמקת השטח מתחת לדירה, ועל ידי כך הגדלת שטח הדירה ובניית גלריה ללא היתר.