ת"א 57479-01-14,ת"א 51267-01-14

1.בשנת 2013, רכשו בני הזוג ראובן מבני הזוג באטוט דירת מגורים. עסקה זו הביאה לשני הליכים משפטיים, שהדיון בהם אוחד בפניי.

2.התביעה בת"א 57479-01-14 הוגשה על ידי בני הזוג ראובן (להלן בהתאמה: תביעת הרוכשים והרוכשים), ובמסגרתה טענו הרוכשים כי הדירה נמסרה לידיהם באיחור של 13 ימים, כשיש בה ליקויים שונים, ובלא חניה שהיוותה חלק מן הממכר. בגין ההפרות הנטענות והנזקים שנגרמו להם עתרו הרוכשים לפצותם בסכום שנכון למועד הגשת התביעה עמד על 244,589 ₪, ומתוכו סך של 150,000 ₪ כפיצוי מוסכם בגין הפרת ההסכם.

3.התביעה בת"א 51267-01-14 הוגשה על ידי בני הזוג באטוט (להלן בהתאמה: תביעת המוכרים והמוכרים), ובמסגרתה עתרו המוכרים למנוע מהרוכשים לעשות שימוש בחניה שהייתה ברשותם, בטענה כי חנייה זו לא היוותה חלק מן הממכר.

4.בטרם אוחדו ההליכים התקיים בפניי דיון בתביעת המוכרים, ובמסגרתו הוסכם למעשה כי הזכויות שהיו למוכרים בחנייה מושא התביעה תעבורנה לרוכשים, והסעד שייתבע במסגרת אותה תביעה יהיה תשלום בסך 10,000 ₪. כמו כן הוסכם על איחוד ההליכים עם תביעת הרוכשים.

5.ההליך המאוחד נקבע אף הוא לדיון בפניי, ובמסגרתו הגיעו הצדדים להסכמה כי תביעת הרוכשים תועמד על סך של 45,000 ₪, תביעת המוכרים תועמד כאמור על סך של 10,000 ₪, ופסק הדין בהליך כולו יינתן בדרך של פשרה, לפי סעיף 79א לחוק בתי המשפט [נוסח משולב] התשמ"ד-1984 ולאחר סיכומים בכתב. הצדדים הגישו סיכומים מפורטים, שלהם צורפו אסמכתאות וראיות שונות.

6.נוכח מכלול הנסיבות, כפי שעלו מכתבי בי הדין וצרופותיהם, מהעדויות הקצרות שנשמעו ומהסיכומים שהוגשו, אני מורה כי למיצוי כל טענות הצדדים ההדדיות שהועלו במסגרת ההליך המאוחד ישלמו המוכרים לרוכשים סך של 28,000 ₪, בתוספת הוצאות משפט בסך של 800 ₪ ושכ"ט עו"ד בסך של 5,000 ₪.

בקביעת גובה התשלום התחשבתי, בין היתר, בטענות ההדדיות לעניין השאלה אם החניה הנוספת הייתה חלק מהממכר אם לאו ולעולה בהקשר זה מהסכם המכר, ממסמכיו הנלווים ומן הראיות שהוגשו לרבות מכתב בא כוח המוכרים מיום 9.6.13 והתצהירים השונים; בהוראות ההסכם בנוגע לאחריות בגין ליקויים בדירה, בחוות הדעת שהוגשו בעניין זה ובהשלכתן האפשרית על השאלה מה ידעו המוכרים בעניין הליקויים בעת כריתת ההסכם; וכן בטענות ובראיות השונות שהועלו בנוגע למועד שעליו הוסכם על מסירת החזקה והטעמים שבגינם לא נמסרה החזקה בחלקי הממכר השונים במועד שעליו הוסכם.

בקביעת גובה שכר הטרחה התחשבתי בסכום שנתבע, בסכום שנפסק בפועל, וכן באופן ובשלב שבו הסתיים ההליך.

7.יובהר כי זכויות המוכרים בחניה הנוספת, מושא תביעת המוכרים, תועברנה לידי הרוכשים. כמו כן רשמתי בפניי את הצהרת המוכרים לפיה אין להם כל טענה לזכויות בשטח המצוי מאחורי המחסן, והם אינם עושים בו שימוש כלשהו.

8.הסכום הכולל ישולם בשלושה תשלומים חודשיים שווים, החל מיום 1.9.15 ובכל 1 בחודש שלאחר מכן. לא ישולם אחד התשלומים במלואו ובמועדו, יעמוד לפירעון מיידי מלוא החוב הפסוק בתוספת הפרשי הצמדה וריבית כדין מהיום ועד למועד התשלום בפועל ובניכוי הסכומים שכבר שולמו.

9.אגרה תושב בהתאם להוראות הדין.

ניתן היום, כ"ג אב תשע"ה, 08 אוגוסט 2015, בהעדר הצדדים.