ת"א 57442-05-13 נברי ואח' נ' אלרבידי ואח'

תביעה לסילוק ידם של הנתבעים ממגרשים 186 ו – 187 גוש 100013/1 חלקה 7 בחורה (להלן: "המגרשים"). ההליך החל בסדר דין מקוצר וניתנה רשות להתגונן. לאחר מכן, לבקשת הנתבעים, צורפה רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י") להליך ועל כן הוגש כתב תביעה מתוקן בסדר דין רגיל אליו הוספה תביעה לסעד כספי בסכום של 108,000 ₪ בגין דמי השכירות שנמנעו מן התובעים עקב הפלישה הנטענת של הנתבעים למגרשים.

ייאמר, כי למרות שרמ"י צורפה להליך לבקשת הנתבעים, אשר ביקשו לקבל עמדתה ולמרות שעמדתה של רמ"י בכתב ההגנה שהגישה, תמכה לחלוטין בתביעה ולא תמכה כלל בעמדת הנתבעים, עמדו הנתבעים על המשך ניהול ההליך.

יתר על כן, כפי שציינה רמ"י בסיכומיה, היא עשתה מאמצים להגיע להבנות עם הנתבעים על הקצאת מגרשים חלופיים, אולם הנתבעים עמדו על זכותם לרכוש דווקא את המגרשים נושא הליך זה, ללא שיש להם טענה ראויה בנוגע לזכותם למגרשים ועל כך יש להצר.

רקע כללי

את השתלשלות העניינים בנוגע למגרשים נושא הליך זה, ניתן ללמוד מן התצהיר שהוגש על ידי רמ"י והנספחים שצורפו לו. ככלל, למעט בנוגע לשאלה אם הנתבע 1 קיבל הודעות מרמ"י אם לאו, העובדות שלהלן אינן שנויות במחלוקת.

מגרש 186: הנתבע 1 ורעייתו הגישו בקשה לרכישתו ביום 16.2.09 וביום 8.3.09 המליצה וועדתה אכלוס לוועדת העסקאות לאשר את הבקשה. ביום 17.3.09 ביקשו הנתבע 1 ורעייתו, לפרוס את התשלום שנדרשו לשלם לתשלומים ובקשתם זו אושרה ביום 17.6.09. ביום 14.9.09 אישרה וועדת עסקאות את העסקה והנתבע 1 ואשתו התבקשו להשלים את כל שאר ההליכים תוך 60 יום (ההודעה נשלחה לכתובת שנמסרה על ידי הנתבע 1 ואשתו עם הגשת הבקשה – שכונה 3 מגרש 220 בחורה). ביום 25.1.10 הגישו הנתבע 1 ורעייתו בקשה נוספת לפריסת תשלומים, אולם הבקשה לא אושרה והודעה על כך נמסרה טלפונית. כמו כן הובהר לנתבע 1 ולרעייתו כי אם לא יעבירו את יתרת התשלום עבור המגרש תוך 14 יום, העסקה תבוטל.

ביום 21.3.11 לאחר שהנתבע 1 ואשתו לא השלימו את יתרת התשלום נשלחה אליהם הודעה לקראת ביטול לכתובת שנתנו בעת הגשת הבקשה. ביום 7.9.11 נשלחה הודעה נוספת למגרש 186 בחורה. ביום 20.9.11 נשלחה הודעה נוספת לכתובת שנמסרה עם הבקשה. ביום 7.12.11 הוחלט לבטל את העסקה. הודעה על הביטול נשלחה ביום 15.2.11 לכתובת שנמסרה בבקשה. כאמור לעיל, הנתבע 1 טוען כי לא קיבל את הודעת הביטול או את ההתראות שקדמו לה.

ביום 6.5.12 הגיש התובע 1 בקשה לרכוש את מגרש 186. ביום 5.11.12 ניתן אישור לעסקה ונשלחה על כך הודעה. ביום 26.12.12, לאחר תשלום מלא נחתם על ידי התובע 1 הסכם פיתוח וביום 26.5.14 נרשמה זכותו בנכס.

מגרש 187: ביום 12.4.98 הוגשה בקשה לרכישתו על ידי כאמלה אלנבארי. ביום 26.4.98 ניתנה המלצה לאישור העסקה. ביום 20.7.98 אושרה העסקה. היות שלא שולמו כספים כלל, העסקה בוטלה ביום 29.1.01. ביום 26.9.11 הוגשה בקשה לרכישת המגרש על ידי התובע 2, ביום 23.4.11 ניתנה המלצה לביצוע העסקה וביום 14.11.12 אושרה העסקה ונשלחה על כך הודעה. הסכם פיתוח נחתם ביום 31.12.13 לאחר תשלום מלוא הסכום. ביום 26.5.14 נרשמה זכותו של התובע 2 בנכס.