ת"א 57428-01-14 נגאר ואח' נ' אבו מיזר

לפניי תביעה לתשלום דמי שימוש ראויים בקשר עם נכס בשכונת בית חנינה בירושלים שבו הפעיל הנתבע בית מרקחת.

רקע ותמצית ההליכים הקודמים

הנכס והצדדים

1. הנכס הנדון מצוי במבנה הממוקם על חלק מחלקה 72 גוש 30610, וכתובתו ברח' אלסכאכיני פינת רח' פיידי אלעלאמי בשכונת בית חנינה בירושלים (הנכס).

2. התובעים הם אח ואחות, אזרחי ותושבי ארה"ב. לתובעים ארבעה אחים נוספים: אח ושלוש אחיות (האחים או האחים הנוספים). לטענת התובעים הם, יחד עם האחים הנוספים, הבעלים של הנכס. בתביעה עתרו התובעים לקבלת מלוא דמי השימוש, היינו גם חלקם של אחֶיהם. בהמשך צורף יפויי כח מאת האחים מכוחו הורשה התובע לקבל את חלקם של אֶחיו.

3. הנתבע הוא רופא שיניים. אחותו היא רוקחת (עדות הנתבע, ע' 28, ש' 5 לפרוטוקול). הצדדים נחלקו אם הנכס הושכר לכתחילה לנתבע או לאחותו. מכל מקום נראה שבפועל החל הנתבע להחזיק במקום כבר בשנת 2002 או בסמוך לכך. האישורים הנדרשים להפעלת בית מרקחת היו על שמה של אחות-הנתבע (שם). במועד מסוים לאחר מכן, לכל המאוחר בשנת 2005, החל לפעול במקום בית מרקחת (לעניין המועדים האמורים ראו, למשל, עדות הנתבע, ע' 27 ש' 31 לפרוטוקול וכן ההצהרה שמסר הנתבע, באמצעות מי מטעמו, לעיריית ירושלים, נספח יא(1) לתצהיר גב' קוואסמי, ושאותה אישר בעדותו ע' 28, ש' 22-19 לפרוטוקול, ראו גם ס' 18 סיפא לתצהיר הנתבע משם עולה כי בית המרקחת החל לפעול במקום אף מוקדם יותר).

4. התביעה נסבה על דרישת התובעים לתשלום דמי שימוש ראויים וזאת עבור התקופה שהחל מיום 1.1.11.

5. קודם לתביעה הנוכחית התנהלו הליכים קודמים בקשר עם הנכס.