ת"א 57045-10-10 הוארי נ' ח'טיב

מבוא

1.זוהי תביעה כספית על סך 87,235 ₪ שהגיש התובע כנגד הנתבע על רקע הפרה נטענת של הסכם שכירות שנחתם בין הצדדים ביום 1.1.04 (להלן - ההסכם).

סכום התביעה, שעמד במקור על 97,710 ₪, הופחת לסך הנ"ל בישיבת 10.7.13 לבקשת התובע ובשים לב להודעתו כי דמי השכירות הקבועים בהסכם כללו בחובם את רכיב המע"מ.

2.מועד פתיחת ההליך אל מול מועד סיומו מצריך תיאור קצר של השתלשלות ההליכים בתיק.

התביעה הוגשה ביום 28.10.10 בסדר דין מקוצר.

ביום 20.1.11 הורה כב' הרשם אוחיון על מחיקת הכותרת מהטעמים שצוינו באותה החלטה והנתבע נדרש להגיש כתב הגנה עד ליום 1.3.11.

כתב ההגנה לא הוגש במועד ועקב תקלה שלא הובררה די צורכה התיק נותר תלוי ועומד ללא פעולה כלשהיא במשך כשנתיים עד ליום 27.2.13, מועד בו הוגשה בקשה למתן פסק דין בהעדר הגנה.

כב' הרשמת עופר (כתוארה אז) האריכה בנסיבות העניין את המועד להגשת כתב הגנה וזה הוגש רק ביום 7.4.13.

משכך, רק ביום 9.4.13 הועבר התיק לטיפולי.

3.בשים לב למועד פתיחת ההליך התנהל הדיון בו בקצב מזורז במידת האפשר באופן שביום 10.6.13 ו - 10.7.13 התקיימו ישיבות קדם משפט ובתאריכים 30.1.14, 19.5.14 ו- 22.10.14 התקיימו דיוני ההוכחות.

לאחר מכן הגישו הצדדים סיכומיהם בכתב והתיק הובא למתן פסק דין.

התשתית העובדתית שאינה שנויה במחלוקת

4.ככל שניתן להבין מטיעוני הצדדים הרי שבמהלך השנים 2001 - 2005 השכיר התובע לנתבע נכס בקומת קרקע בבניין שבבעלותו לצורך ניהול קונדיטוריה.

ביום 1.1.04 נחתם בין הצדדים ההסכם נשוא התביעה לפיו צומצם שטח המושכר לחלקה המזרחי של הקומה בלבד בשטח של כ - 80 מ"ר. תקופת השכירות על פי ההסכם עמדה על 12 חודשים החל מיום 1.1.04 ועד ליום 31.12.04 ודמי השכירות החודשיים עמדו על סך של 1,000 דולר לפי השער היציג ביום התשלום ושולמו במזומן.

אין מחלוקת בין הצדדים כי במהלך שנת 2004, עקב קשיים שונים אליהם נקלע, לא עמד הנתבע בתשלום דמי השכירות או חלק מהם במועד הנקוב לכך בהסכם וכי במחצית השנייה של שנת 2004 החל התובע לדרוש פינויו מהמושכר בנוסף לתשלום חוב דמי השכירות.