ת"א 56228-02-13 מדינת ישראל נ' יצהר ואח'

בפני תביעה שהגישה רשות מקרקעי ישראל (להלן: "התובעת") כנגד אסתר ומיכאל יצהר (להלן: "יצהר או הנתבעים") בגין חוב לתשלום דמי חכירה מוגדלים או דמי שימוש בסכום של 1,051,883.6 ש"ח נכון ליום 16.9.13 (להלן: "החוב").

אציין כי התביעה הוגשה ביום 28.2.2013. בהמשך תוקנה התביעה על דרך של הפחתת סכום התביעה בכמחצית.כתב תביעה מתוקן הוגש ביום 7.10.2013.

הנתבעים- חוכרים של מקרקעין שעליהם בנוי בית צמוד קרקע, הידועים כחלקה 501 בגוש 6599 (רח' למרחב 93 ברמת השרון).

הנתבעים רכשו את זכויות החכירה במקרקעין מהגב' מרים דורון (להלן "המוכרת") על פי התנאים שנקבעו בהסכם חכירה מיום 17.2.1971 שנחתם בין רמ"י לצבי וזהבה רוזן לתקופה המסתיימת ביום 31.8.2012 (להלן: "הסכם חכירה 1971") .

בהתאם לתנאי חוזה חכירה שנחתם בין התובעת למוכרת ביום 28.7.2000 לתקופה המסתיימת ביום 31.8.2061 (להלן: "הסכם חכירה חדש").

השאלה העומדת להכרעה במסגרת פסק דין זה, היא שאלת זכותה של רמ"י לדרוש תשלום בגין דמי חכירה / דמי שימוש בעקבות הגדלת השטח הבנוי - על פי תנאי הסכם חכירה 1971 והחלטות מנהליות שונות שניתנו במהלך השנים, בהתאם לנסיבות העובדתיות של המקרה שלפניי כפי שיתוארו להלן.

רקע עובדתי

הנתבעים רכשו ביום 3.5.2000 את זכויות החכירה על פי תנאי הסכם החכירה 1971 והסכם החכירה החדש .

עסקה זו אושרה לרישום בלשכת רישום המקרקעין ביום 3.2.2002.