ת"א 56085-12-12 פלוני נ' אלמוני

התנגדות לביצוע שטר בטחון אותו מסר הנתבע לתובע בהתאם להוראות חוזה להשכרת דירה בנתניה.

כללי:

בעלי הדין:

1.התובע הוא מי שזכאי להשכיר את הדירה ברחוב *****.

2.הנתבע הוא מי ששכר את הדירה מאת התובע באמצעות גיסו ע. ה.

מערכת היחסים בין הצדדים:

3.התובע וגרושתו רשומים כבעלי הזכויות בשני קוטג'ים דו משפחתיים המצויים ברחוב *****. הנתבע ואשתו שכרו קוטג' אחד למגוריהם מאת התובע ואשתו (להלן-"הדירה"). לאחר שהתובע ואשתו התגרשו, הסכימו התובע וגרושתו כי גרושתו תקבל לידיה את הזכות להשכיר את הדירה, ואילו התובע יקבל את הזכות להשכיר את חציו השני של הקוטג' הדו משפחתי (להלן-"המושכר"). הנתבע ואשתו המשיכו לשכור את הדירה מגרושתו של התובע. לא הובאה כל ראיה על סכסוך כלשהו בין גרושתו של התובע לבין הנתבע ואשתו אודות הדירה.

4.התובע השכיר את המושכר לשוכרים שונים. בשנת 2005 הגיש התובע תביעה כנגד שוכרי הדירה לבית משפט השלום בנתניה בתיק אז' 2539/05 בסכום כולל של כ-140,000 ₪. בסופו של יום ניתן פסק דין לפיו על השוכרים שכנגדם הוגשה התביעה לשלם לתובע בגין תיקון ליקויים את הסך 1,650 ₪.

5.לאחר שנת 2005 השכיר התובע את המושכר לשוכרת אחרת עד לשנת 2009. ביום 28.6.09 השכיר התובע את המושכר לנתבע ואשתו באמצעות מר ע. ה, שהוא גיסו של הנתבע לתקופת שכירות שתחילתה ביום 1.7.09. לפני מסירת המושכר לנתבע, ביקש התובע מהנתבע לצלם את הנזקים שהותירה לטענתו השוכרת, והנתבע אכן עשה כן. חלק מתמונות אלו הוגש לבית המשפט, ומהן ניתן לראות שהמושכר סובל מליקויי רטיבות קשים.

6.סבור אני שהתובע ידע מלכתחילה שהנתבע ואשתו הם שוכרי המושכר, שכן כל המגעים שהיו לתובע בקשר למושכר היו עם הנתבע ואשתו, וכל המכתבים ששלח התובע בגין חוזה השכירות נשלחו נתבע ואשתו.