ת"א 55920-11-10 ופיתוח בעמ510847692 נ' עפולה

התביעה בקליפת אגוז

עסקינן בתביעה כספית וחוזית ע"ס 600,000 ₪ לתשלום פיצויים בגין נזקים שנגרמו לתובעת, גילרון השקעות ופיתוח בע"מ (להלן: "התובעת"), לטענתה, עקב הפרת חוזה להחלפת קרקעות שנכרת בינה לבין הנתבעת, עיריית עפולה (להלן: "הנתבעת" או "העירייה"). ההפרה התבטאה בכך, שהעירייה לא העבירה לתובעת חלקת קרקע חלופית בתמורה למקרקעין שעליהם וויתרה התובעת לטובת העירייה לצרכי הקמת גן ילדים.

התביעה הוגשה לתשלום פיצויים בשווי מקרקעין הידועים כחלקה 6 בגוש 16701 (להלן: "המקרקעין") שעליהם וויתרה התובעת כאמור לזכות העירייה לשם הקמת גן ילדים במסגרת עסקה להחלפת קרקעות שנכרתה ביניהן בשנת 1982, כאשר כנגד מקרקעין אלה הייתה אמורה התובעת לקבל מאת העירייה קרקע חלופית במקומם. על-פי הנטען בתביעה, העירייה הפרה את התחייבותה כלפי התובעת ועקב כך נגרמו לתובעת נזקים בדמות שוויו המקרקעין שעליהם וויתרה כאמור.

להוכחת ההתקשרות החוזית הנטענת, בוססה התביעה על חילופי תכתובות ומסמכים פנימיים של הנתבעת, שבהם רואה התובעת התחייבות אשר ניתנה לה על ידי העירייה להליך של החלפת קרקעות.

עסקת החליפין לה טוענת התובעת היא כלהלן:

העירייה פנתה לתובעת לקבלת הסכמתה לביצוע הליך החלפת קרקעות, כך שהתובעת תוותר על המקרקעין האמורים לזכות העירייה כדי להקים במקום גן ילדים. במסגרת זו, הייתה אמורה חברת האחים שרבט חברה לבניין בע"מ (להלן: "שרבט") להעביר לעירייה חלקת קרקע אחרת, שהייתה ידועה כחלקה 7 וכיום כחלקה 51 לאחר הליך פרצלציה, בגוש 16701, וחלקה זו הייתה אמורה להגיע לתובעת בסוף הליך ההחלפות (להלן: "עסקת החליפין").

נטען בתביעה, כי שרבט והתובעת מילאו את חלקן בהסכם, וויתרו כל אחת בתורה היא, על חלקת הקרקע שבבעלותה לטובת העירייה, בעוד שהאחרונה הפרה את התחייבותה בעסקה, אף שהיא נהנתה מהשימוש במקרקעין משך שנים רבות, עת הקימה עליה גן ילדים הפועל עד היום.

התביעה דנן משלבת טענות מתחום דיני הנזיקין ודיני החוזים ולהוכחתה צירפה התובעת חוות דעת של שמאי מקרקעין מטעמה, מר זוהר דרורי (להלן: "מומחה התובעת").

מנגד, מכחישה העירייה את ההתחייבות הנטענת בהעדר קיומו של הסכם בכתב באישורם ובחתימותיהם של מורשי החתימה מטעמה וכן טוענת להעדרה של חוות דעת שמאית ממועד ההתחייבות המיוחסת אליה והמוכחשת על ידה. כן נטען, כי התובעת לא הוכיחה שהתקיימה הפרוצדורה הקבועה בסעיף 188 (א) לפקודת העיריות [נוסח חדש], וממילא התובעת לא העבירה את המקרקעין לבעלות העירייה, ברישום, כמצוות הוראות חוק המקרקעין.

ההסדר הדיוני