ת"א 55823-12-13 ג'אבר נ' חאג יחיא ואח'

1.ביום 9.3.14 ניתן פסק דיני בתביעה שהוגשה במסגרת ת"א 11811-04-12 לפיה תבע חאפז אבו עיטה את הגב' פתחיה ג'אבר בתביעה כספית. כפי שפירטתי בפסק דיני שניתן לאחר שנשמע הליך הוכחות בתיק זה התובע שם מכר זכויותיו במקרקעין לנתבעת אולם היא לא שילמה את כל התשלומים הנדרשים ומשכך הוא שילם במקומה סכומים שהיה עליה לשלם בהתאם להסכם המכר והגיש תביעה לפיצוי. הנתבעת טענה ששילמה את כל התשלומים שנדרשה לשלם מרשויות המס בהמשך להסכם, ואינה חייבת לשלם דבר. במסגרת פסק הדין אף קבעתי שהסכום של 120,000 ₪ שיקף את ערכה הריאלי של העיסקה והוא הסכום שהוסכם בין הצדדים לתשלום למרות שבהסכם בין הצדדים נרשם סכום שונה נמוך יותר כאשר בשל שיקולי מיסוי לא דווח לרשויות המס. בסופו של יום חייבתי הנתבעת לשלם לתובע סך של 86,280 ₪ בניכוי הסך של 6142 ₪.

הנתבעת הגישה ערעור על פסק דיני זה במסגרת ע"א 54662-05-14, שם הגיעו התובע והנתבעת להסכם פשרה לפיו הנתבעת תשלם לתובע את הסך של 70,000 ₪, כאשר פסק הדין נותר על כנו.

2.במסגרת התובענה היו לנתבעת טענות רבות כנגד עו"ד חאג' יחיא שערך ההסכם בין הצדדים בכל הנוגע להסכם זה. במסגרת פסק הדין קבעתי שמאחר ובחרה היא להגיש תביעה נפרדת כנגדו, תביעה זו שבפני כעת ומאחר ולא היה צד להליכים שבפני אזי אין כל מקום להגיע למסקנתו בדבר תפקודו מבלי שניתן לו יומו בבית המשפט.

3.התובעת בתביעה כאן מלינה כנגד מעשיו של עו"ד חאג' יחיא, נתבע מס' 1 אשר לטענתה ייצג שני הצדדים בעסקה זו. תביעה זו שבפני הוגשה על סך 500,000 ₪ כנגדו. כן ביקשה התובעת מנתבע מס' 2 את השבת הסכומים ששילמה – סך של 63,9556 ₪.

4.טענות התובעת:

עו"ד חאג' יחיא הכין עבורה ועבור הנתבע את הסכם המכר והם חתמו עליו בנוכחותו ביום 30.10.93. עו"ד התרשל ולא ערך כל בדיקה של המקרקעין ואף לא הוציא נסח רישום. כתוצאה מחוסר זהירותו של עו"ד לא נרשמו המקרקעין עד היום על שמה.

עו"ד לא הכין כל הצהרות לרשויות המס. רק ביום 30.8.95 הכין עו"ד הצהרות והגיש הטופס כשנתיים לאחר ביצוע העסקה. עו"ד זייף תאריך ההסכם על מנת להתאים את מועד ההסכם למועד הגשת ההצהרות. עורך הדין לא הגיש כל השגה על השומה ולמעשה גרם לה לנזקים רבים.

רשות המיסים לא קיבלה את הצהרת המוכר לגבי סכום העסקה. קבעה ששווי המקרקעין הינו 120,000 ₪ וחייבה את המוכר בתשלום מס בהתאם. לטענתה רק עם הגשת התביעה על ידי נתבע מס' 2 לבית המשפט גילתה את המעשים והמחדלים החמורים שביצע עו"ד ועל כן אין כל התיישנות בתביעה זו.

5.טענות עו"ד חאג' יחיא:

הוא ניסח בשנת 1993 הסכם מכר בין התובעת לנתבע מס' 2. טרם הכנת ההסכם בדק את מצב הזכויות במקרקעין ודאג לציין שהנתבע קיבל בירושה את הזכויות מאביו ומכח חלוקה מוסכמת בינו לבין אחיו ואין כל מניעה להעברת הקרקע על שם התובעת.