גדייב ואח' נ' נהון

עניינה של תביעה זו הוא עסקת מכר דירה אשר קוניה – התובעים, טוענים כי הוטעו במכוון מצד המוכר – הנתבע, לגבי טיבה ועל רקע טענתם זו תובעים הם פיצוי כספי.

מבוא עובדתי:

1. ביום 25.12.12 התקשרו הצדדים בהסכם מכר בהתייחס לדירת הנתבע המצויה בקומה א' (בין דירת קרקע לדירה נוספת) ברחוב המלך יותם 4/25 באשדוד והידועה כגוש 2395, חלקה 25 ובתמורה כספית של 920,000 שקלים (להלן: "הסכם המכר", "הדירה" – בהתאמה).

    

2. עסקינן בדירה המצויה בבנין שבנייתו נעשתה בשנת 1993, בעוד בשנת 1995 נבנתה לו תוספת חיצונית אשר הרחיבה את דירות הבניין בחלק המזרחי על ידי הוספת חדר מגורים ומרפסת לכל דירה, כאשר מרפסת דירת השכן שמעל לדירה דנן אינה מקורה. (להלן: "התוספת"). במשך הזמן החלה התוספת להתנתק ממבנה הבניין המקורי וזהו למעשה מוקד המחלוקת.

    

3. הנתבע, עולה מצרפת, רכש דירה זו ביום 29.6.10 משלמה בן חמו וזאת לצרכי השקעה, על פי הצהרתו, ולמעשה מעולם לא התגורר בה, כי אם השכיר אותה לגב' ז'וזפין ביטון ועם סיום השכירות, מכרה לתובעים. התובעים אף הם השכירו את הדירה בשלב ראשון (למשפחת ממן) ואך עם עזיבת השוכרים עברו להתגורר בעצמם בדירה.

    

   תמצית טענות התובעים בתביעתם:

4. לטענת התובעים, רק עם כניסת שוכריהם לדירה, נודע להם כי בדירה קיימים סדקים ובכלל זאת חריץ בן כ- 60 מ"מ שנפער בין התוספת לבין קיר הבניין, כאשר בחלל זה שנוצר נכנסים גשמים ורוחות ובאופן המונע מדור סביר, בריא ובטוח לדיירי הבית. הדבר נודע להם באמצעות פנייה מצד השוכרים אשר הביעו רצונם לפיכך לעזוב את הדירה מוקדם מהמוסכם.

5. התובעים טוענים עוד כי בשלב זה פנו לנתבע על מנת ליידעו לגבי ליקויים אלה, אלא שזה התייחס בזלזול לפניותיהם, לרבות למכתב מיום 10.11.13, לו צרפו חוות דעת מומחה בגדרה פורטו הליקויים בדירה.