פס"ד בתביעה לביטול הסכם מכר בטענה שנעשה תחת עושק ולמראית עין

האם יש להורות על ביטול הסכם שנחתם בין הנתבע לבין מר XXX ז"ל שבמסגרתו נמכרה דירתו לנתבע?

א.רקע עובדתי

1.התובעים הם אחים, ילדיו של ד' (להלן: האב או ד') והנתבע הוא דודם, אחי אביהם.

2.ד' והנתבע הם בניה של ר' פ' ז"ל (להלן: ר') שהיתה אחותה היחידה של הגב' ל' מ' ז"ל (להלן: ל'). ל' הייתה נשואה לXXX ז"ל (להלן: המנוח) ולא היו להם ילדים.

3.האדם הקרוב ביותר למנוח חוץ מל' היה עובדו של המנוח י' ט' (להלן: י') שעבד עם המנוח עשרות שנים והיה כבן לו.

4.ביום 14.4.10 נפטרה ל' והמנוח ירש את מלוא עיזבונה לרבות זכויותיה בדירת מגוריה, בהתאם לצוואתה שקוימה. בעת של' נפטרה, היה המנוח בן 82.

5.ביום 5.1.11 ערך המנוח צוואה שבמסגרתה הוריש מחצית מרכושו לנתבע ומחצית מרכושו לתובעים (להלן: הצוואה). באותה עת היה התובע בן שלוש עשרה (יליד 1998) והתובעת בת תשע (ילידת 2002) ונקבעו בצוואה הוראות להבטחת ניהול הכספים שיועדו לתובעים, תוך שהנתבע מונה למנהל עיזבון שתפקידו היה גם לנהל את הכספים המגיעים לתובעים על פי הצוואה.

6.ביום 9.6.11 חתם המנוח על הסכם למכירת דירתו ברח' ז'בוטינסקי 152 בתל אביב (להלן: הדירה) לנתבע בתמורה לסך של 1.6 מיליון ₪ שישולמו ב – 160 תשלומים בסך של 10,000 ₪ לחודש (להלן: ההסכם). בהסכם נקבע גם, שאם המנוח ילך לעולמו טרם שיסתיימו התשלומים שעל הנתבע לשלם לו עבור רכישת הדירה, הוא יהיה פטור מלשלם את יתרת התמורה והדירה תעבור לבעלותו של הנתבע ללא צורך בתשלום נוסף "וייתרת החוב אם תהייה תחשב כמסולקת".

7.בהסכם נקבע גם, שמסירת החזקה בדירה תהיה "כאשר יחליט המוכר שאין ברצונו להמשיך להתגורר בה" והנתבע יוכל לרשום את הבעלות בדירה על שמו "בכפוף לרישום הערת אזהרה על פי תנאי ההסכם".