ת"א 5509-11-14 אופל קרדן השקעות בע"מ נ' דוד שחר בע"מ ואח'

המבקשת והמשיבה מחזיקות במקרקעין סמוכים באותו מגרש המצוי באזור התעשייה הדרומי באשקלון. המדובר בשטח מקרקעין הרשום בבעלות רשות מקרקעי ישראל, אשר הוחכר למספר גורמים. בהמשך לכך, נחתמו במהלך השנים הסכמי מכירה שונים המתייחסים לחלקים מתוך השטח הכולל.

בין הצדדים סכסוך הנוגע לעבודות המבוצעות על ידי המבקשת בשטח המצוי בחזקתה להקמת תחנת תדלוק ושירותי מסחר. בהליך נוסף, אשר מתנהל בין הצדדים, הגישו המשיבים תביעה נגד המבקשת לסילוק יד מרצועת שטח מסוימת, המצויה באזור הגבול בין שטחי הצדדים, בטענה לפיה המבקשת פלשה לשטח זה ונטלה אותו לידיה.

המבקשת הגישה בקשה למתן סעדים זמניים אשר נוגעים לשטח מעבר המצוי לפי טענתה בתחום המקרקעין המוחזקים על ידי המשיבה, ואשר נועד לאפשר כניסה לשטח המקרקעין המוחזק על ידי המבקשת.

לטענת המבקשת, מטרת הסעדים הזמניים המבוקשים הינה לשמר את המצב הקיים, עד ליום 27.10.14 בו היה חופש תנועה מלא בשטח המעבר.

לטענת המבקשת, המשיבים השתלטו על שטח המעבר, בו נתונה זכות מעבר חופשית, והניחו מכשולים במקום. כמו כן, המשיבים הרסו תשתיות מים וביוב שהקימה המבקשת בשטח המעבר.

המשיבים טענו בתגובה, כי המבקשת היא זו שמנסה לשנות את המצב הקיים. לטענת המשיבים, משמעות הסעדים המבוקשים הינה פילוח שטחה של המשיבה לשני חצאים, תוך ניתוקם זה מזה, באופן שיימנע מהמשיבה לעשות שימוש בחלק ניכר משטחה.

לאחר שהמצהירים מטעם הצדדים העידו בבית המשפט ונחקרו בחקירה נגדית על המפורט בתצהירים הגישו ב"כ הצדדים טיעוניהם בכתב.

השאלה המרכזית השנויה במחלוקת בין הצדדים הינה, האם יש למבקשת זכות מעבר בשטח אותו היא מכנה "שטח המעבר".

לטענת המבקשת, במסגרת ההסכמים השונים שנחתמו בקשר למגרש וחלוקתו בין המחזיקים השונים, נקבעה במפורש זכות המעבר. המבקשת מפנה להסכם שנחתם ביום 23.11.95 בין בעלי הזכויות הקודמים בחלקים במגרש. בסעיף 15(ד) לאותו הסכם נקבע כי כל השטחים המשמשים מעברים לכלי רכב וקהל, מסביב לכל המגרשים, יהיו בשימושם המשותף של כל בעלי המבנים במגרש.