ת"א 54405-06-15 שטיינברג ואח' נ' שביל הנדל"ן בע"מ ואח'

המבקשים העלו כל אחד בנפרד טענות לסילוק התביעה על הסף, הואיל וחלק מהטענות דומות וקשורות מצאתי להורות לצדדים להשלים טיעוניהם כך שהחלטתי תינתן במאוחד ביחס לטענות שהעלו שני המבקשים.

המבקשים טענו כי התביעה בה עותרים התובעים לפיצויים בגין נזקים אשר נגרמו להם לטענתם בגין ליקויים אשר נגרמו לדירתם עקב עבודות חיזוק מבנה ובניית תוספת של יחידות דיור למבנה במסגרת עבודות לפי תכנית תמ"א 38, הוגשה טרם זמנה, הואיל והעבודות טרם הסתיימו. לתמיכה בטענה זו צרפו חוות דעת של המהנדסת עפרה גלבוע מיום 20.04.15 אשר ערכה ביקור במבנה ביום 16.04.15 והיא מציינת בחוות דעתה:

"עבודות הגמר בכל המפלסים נמצאות בעיצומן."

בממצאים היא מציינת בסעיף 10:

"לא בוצעו בדיקות לאיתור ליקויי בנייה. בדיקות אלו יבוצעו לאחר השלמת העבודות."

עיון בכתב התביעה מלמד שהוא נסמך על חוות דעת הנדסית שנערכה על בסיס ביקורת אשר בוצעה בדירת התובעים ביום 17.04.15. ועיון בחוות הדעת מלמד שחלק מהליקויים המפורטים בה שייך לתחום עבודות הגמר, אשר על פי חוות דעתה של המהנדסת עפרה גלבוע, עדיין היה בביצוע באותה עת.

בסעיף 17.1 להסכם תמ"א 38 (אשר צורף כנספח ב' לתשובת התובעים) עליו חתומים התובעים נקבע:

"חילוקי דעות מקצועיים בקשר לאיכות ביצוע העבודות על פי היתר הבניה ותכניות העבודה, לרבות החומרים והמתקנים והן מבחינת טיב העבודה והגימור, יתבררו בפני המהנדסת עופרה גלבוע אשר תשמש כבוררת מוסמכת לעניין הזה. הקונים מתחייבים לתקן במהלך הבניה ובאופן בלעדי את כל הליקויים שיקבעו בפסק הבוררות. חתימתם של הצדדים על סעיף זה דינה כחתימה על הסכם בוררות. הצד התובע ישא בשכ"ט הבורר."

מתוך האמור לעיל, עולה כי התובעים לא המתינו לסיום ביצוע עבודות הגמר וביצוע הבדיקות לקיום ליקויי בניה מצד מי שהתחייבו לביצוע התיקונים בטרם הגישו את התביעה, לפיכך אני מוצאת לקבל את הטענה כי התביעה הוגשה בטרם בשלה העת להגשתה.

מתוך האמור בסעיף המצוטט לעיל, ניתן אף להתרשם, והדבר נאמר מבלי לקבוע מסמרות בנושא, כי הקונים נטלו על עצמם את האחריות לתיקון כל הליקויים שיקבעו בפסק הבוררות, ולפיכך שאלת היריבות מול המבקשים, אף היא מוטלת בספק.

למעלה מן הצורך אציין כי בהתאם לאמור בסעיף 17 אשר חלקו הובא לעיל, חל על התובעים הסכם בוררות.